YIYI在後台，經常會收到很多類似的留言：想要置換一套四房，選哪個更好？

該怎麼選？每個人的潛在需求都不同。但是，有一套絕大多數情況下都适用的「方法論」，你可以對照入座下。

從舒适性、功能性，以及變現能力三個方面綜合考量，我們把四房戶型的「黃金面積段」定義在130-160㎡。

在這些标準下，再以自己的側重點來給各個戶型先後排序：

從去年新推出的剛改型四房來看，在戶型布局上，四開間朝南非常爆火，已經成了房企的主流選擇。

四開間朝南戶型是指整套戶型中有四個房間南向開窗采光的戶型。

四開間朝南最常見的布局是南向三間卧室 客廳。主卧通常位于離入戶最遠的一側。這種布局的好處是三個房間擁有南向采光，通風性更好，家人居住起來舒适性更高。

碧桂園太倉天珵143㎡戶型圖

華潤桐鄉幸福裡142㎡戶型圖

杭州杭語藍庭135㎡戶型圖

這兩年，客廳設計的潮流變化很快。從豎廳到橫廳再到方廳、巨廳，去年還開始流行邊廳設計。

邊廳就是将客廳設置在戶型的一側邊上，由于在整體外牆減少了剪力牆，窗牆比得到了大幅提升，加上雙面開窗，不僅采光效果無敵好，還可以形成270°觀景效果，超強的采光和極緻視野帶來的體驗價值，競争力十足。

而且邊廳設計能做到動靜絕對分區，對于追求極緻景觀體驗和注重隐私的客戶很有吸引力。

以前，一般是豪宅戶型會采用邊廳設計，因為邊廳設計往往需要加大進深和開間，面積太小很難支撐做邊廳，但現在越來越多緊湊型四房産品也開始引入邊廳設計。

一些邊廳戶型還會采用轉角無橫梁設計，拐角處由玻璃直接相連，景觀面更完整，視覺效果更震撼。

總的來說，爆火的邊廳，在大橫廳的基礎上，将空間整體性和采光效果進行了再升級。

南京萬科翡翠濱江邊廳L形超級飄窗

綠城套内143㎡4房2廳2廚3衛 L

重慶綠城華潤·桂語九裡159平米戶型

“邊廳”優勢：

◎ 邊廳戶型，絕對的動靜分區；

◎ 大部分邊廳設計減少了純過道空間，提高了戶型的使用率；

◎ 270°采光，邊廳擁有更大的采光面和更好的通風效果；

◎ 邊廳時尚感更強，在後期裝修設計時有更好的發揮空間，裝修樣式多，整體更大氣，更有空間感。

難道“邊廳”就沒有BUG了麼？喜愛傳統戶型的人大多會認為：

◎ 客廳的沙發不能靠着牆，不符合中國人的習慣，讓人沒有安全感；

◎ 電視無處擺放；

◎ 把餐廳和客廳的沙發都擺在一起，看起來比較擁擠淩亂，尤其是面積偏小戶型；

◎ 室内采光太好了，看電視晃眼；

适老性設計的兩個核心，一是安全，二是方便。老人年紀大，行動不便，心思敏感，擔心給子女添麻煩，但又不得不需要被照顧。因此，雙套房設計很有必要，當然若是做不到雙套房，老人卧室也要盡量朝南，并且離衛生間比較近，不受噪音幹擾。

對于和父母同住的客戶而言，一方面希望保持一定隐私性，另一方面也要照顧老人的居住需求。因此，雙套房設計很有必要。比如下面這個130平的四房戶型就采用了全套房設計，弱化因家庭成員較多、生活習慣不同而造成的影響。

即便做不到雙套房，老人卧室也要盡量朝南，并且離衛生間比較近，不受噪音幹擾。

某房企130㎡戶型

再如融創華中135 創新戶型，則是将老人房朝南設計，并且房間外設計了推拉門和方便老人起夜的小衛生間。拉上門時，同樣也變成了老人套房。值得注意的是，老人衛生間設計時，考慮預留上下水點位，方便不同的家庭根據自己的需求确定它的功能。

融創華中135 創新戶型

老人房衛生間調整示意圖

四房戶型，已經變成改善大軍的主流選擇，怎麼選很關鍵。既要考慮到舒适性，還要保證功能性，還得展望下今後的「變現能力」。

YIYI希望各位業主可以牢牢掌握四房戶型的「黃金面積段」：130-160㎡。因為在這個面積段裡的四房，既能保證功能性，也能兼顧舒适性，同時還具備好的變現能力。