商業住房産權是無法入戶的。要知道這類住房是屬于商業性質的土地，自家的孩子是無法進入戶口所在的小學，尤其實在一線城市會比較明顯，因此想要購買學區房的話，要盡量避免選擇商業性質的房子。
購買商業房産還存在如下風險：
1、商業性質的住房存在很多缺陷，比如生活成本會比配套住宅的高1倍，會接手的人比較少。因此，即便公寓的位置是不錯的，但是後期若是想要脫手的話，會非常麻煩的，特别是在三四線的城市。
2、有一部分開發商為了讓房子更容易銷售出去而使用民水民電，并且給用戶通上了燃氣，但是這種情況下，隻要政府收緊了政策，那麼這類住房将會面臨拆除的風險。
雖然說商業住宅的産權年限比普通住宅的短，但是存在的好處也是很多，比如後期若是拆遷，獲得的賠償金比普通住宅更高，商業住房是不限購，交房時再辦理按揭貸款，商業住宅可居住，也可用于辦公。
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