商業房沒有租出去也是需要交房産稅的。其房産稅的稅額與自用房産稅相同。計算方式為房産稅=房産原值×（1-30%）×1.2%。還有一種情況就是出租，出租時房産稅=租金收入×12%。
商業用房房産稅征收标準從價或從租兩種情況，具體如下：
1、從價計征的，其計稅依據為房産原值一次減去10%-30%後的餘值；
2、從租計征的（即房産出租的），以房産租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府确定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房産稅稅率采用比例稅率。按照房産餘值計征的，年稅率為1.2%；按房産租金收入計征的，年稅率為12%。房産稅應納稅額的計算分為兩種情況，其計算公式為以房産原值為計稅依據的應納稅額=房産原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%），以房産租金收入為計稅依據的應納稅額=房産租金收入×稅率(12%)。
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