各位粉絲：

今天，北京首批集中供地的現場競價終于拉開了序幕，25個住宅地塊将在今天和明天陸續競價落地開發商。

今天上午和下午，共有12個地塊現場競拍。12個地塊全部達到預設的地價上限，有些是轉入競政府産權份額，有些是轉入競配建公租房面積的方式，有些則是最終轉入高标準商品住宅建設方案的投報程序。

其中大家最關注的海澱樹村兩個“競政府産權份額”地塊，均達到了合理地價上限，并達到了20%的政府産權份額比例的上限。也就是說，購房者将來購買的商品房價格上限，為11.2萬元/平米的80%，即8.96萬元/平米。

1

今天上午首先競價的是位于朝陽區金盞鄉兩個地塊，位于東葦路東側，蟹島附近。

這兩個地塊也均為“競政府産權份額”地塊，兩個地塊均達到地價上限，因此現場由開發商們競報政府産權比例。

這兩個項目容積率均隻有1.3，屬于低密度高品質地塊。銷售指導價格上限為7.6萬元/平米。

最終，金盞02地塊被卓越以39.27億元地價上限、政府産權比例13%成交，也就是個人将來占住房87%的産權比例，将來購房的價格上限将是7.6*87%=6.612萬元/平米。

而金盞08地塊則被融創以26.83億元地價上限、政府産權比例15%成交，也就是個人将來占住房85%的産權比例，将來購房的價格上限将是7.6*85%=6.46萬元/平米。

2

接下來競拍的是朝陽區王四營鄉三個地塊，它們位于地鐵7号線焦化廠站的北側，三個地塊容積率均為2.5，未來住宅銷售指導價格上限為7.1萬元/平米。

這三個地塊均采用競報人才公租房面積 高标準商品住宅建設方案投報的方式，而三個地塊均達到了地價上限，并且随後又達到未來配建公租房面積上限，将轉入高标準商品住宅建設方案的投報程序。

最終，王四營L01地塊達到了31.5億元的地價上限，又達到了13900平米的配建公租房面積上限。

王四營L02、05地塊也達到了30.95億元的地價上限，又達到了13800平米的配建公租房面積上限。

王四營L03地塊達到了54.5億元的地價上限，又達到了24400平米的配建公租房面積上限。

這三個地塊最終拿地的開發商是誰，還要等待高标準商品住宅建設方案的比選結果。

3

今天下午首先競拍的是朝陽區崔各莊鄉的三個地塊，位于五元橋東北角，機場高速東側，五環路北側，跨過機場高速對面就是望京。

三個地塊的容積率分别為2.5、2.5、3，三個地塊中的一個采用的是“競政府産權份額”方式，另兩個采用競報人才公租房面積的方式。未來商品房銷售指導價格上限為8.8萬元/平米。

其中，崔各莊01地塊達到了50.94億元的地價上限，最終被金地 華潤 保利聯合體以配建2.2萬平米公租房面積競得。

崔各莊04地塊達到了42.2億元的地價上限，最終被招商 城建聯合體以配建2萬平米公租房面積競得。

而崔各莊06地塊，采用的是競政府産權份額的方式，該地塊不但達到了28億元的地價上限，而且還達到了20%的政府産權份額上限，将轉入高标準商品住宅建設方案的投報程序。

該項目的商品房銷售指導價格上限為8.8元/平米，個人産權比例為80%，也就是說，将來購房的價格上限将是8.8*20%=7.04萬元/平米。

4

接下來競拍的是朝陽區東壩地塊，該地塊位于機場第二高速的西側，樓梓莊橋附近。​

該地塊容積率2.8，未來商品房銷售指導價格上限為8萬元/平米。

該地塊采用競報人才公租房面積的方式。最終，中冶以22.8億 配建1萬平米公租房拿下該地塊。

随後競拍的是位于朝陽區豆各莊鄉孫家坡村地塊，該地塊位于東五環化工橋的東側，容積率也是2.8。未來商品房銷售指導價格上限為6.5萬元/平米。

該地塊也達到未來68.2億元的地價上限，将轉入高标準商品住宅建設方案的投報程序。

5

今天土拍的重頭戲放在了最後，就是大家非常關注的海澱區樹村兩個地塊。

它們位于北五環外側，農大南路的南側，北京體育大學的西側，往北就是上地，往南五環内就是圓明園。

這兩個地塊将來房屋銷售指導價格上限為11.2萬元/平方米。

最終，兩個地塊分别都達到了57.3億元和63.7億元的價格上限，開發商現場也競報到20%的政府産權份額比例上限，将​轉入高标準商品住宅建設方案的投報程序。

也就是說，将來購房者買到房子的最高價格，将是11.2萬元/平方米*80%=8.96萬元/平米。​