首套房契稅計算公式為：應納稅額=計稅依據×稅率。契稅稅率為，首套房90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%;二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%;三套以及三套以上契稅3%如購買不限購商住房，或商業房，契稅都是3%。
買房除了契稅之外的費用
1、首付款：全款買房的可不隻是要準備首付款，購房者需要将房款一次性支付完，而貸款買房則隻需要先準備部分房款，一般而言，首套房子首付不能低于總房價的20%(限購城市除外)。也就是說，如果你購買一套價值100萬的房子，那麼需要提前準備好的首付款大概在30萬左右。
2、物業費：物業費一般是在房屋交接的時候需要交納的，物業費有統一的收費标準可以參考，但每個小區的情況不一樣，收費标準也不一樣。一般情況下，開發商在交房的時候都會找一個物業公司來合作，負責業主的收房的各種各樣的手續和後期小區的維護。而作為購房者，就需要向物業公司交納物業費，獲得這些服務，大多數的物業公司都是按季度或者是年度來收取物業費的。
3、公共維修基金：有的朋友會把公共維修基金和物業費混淆，這是兩筆完全不同的費用，公共維修基金也是國家強制征收的。公共維修基金的收取有兩種方式，有的按建築面積計算，也有的按總房款的百分比計算的，但總的算下來一般都是占總房款的2%-3%左右。
4、房屋面積補差款：這一項費用也有可能不會用上，但以防萬一，購房者最好還是事先準備好，房屋面積補差款指的是，在實際收房交鑰匙的時候，實測的面積會與合同上的面積有誤差，買賣雙方按照多退少補的方式補足差額。也就是說有可能購房者會收到開發商的退款。
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文章來源:樂居
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