西臨廣州塔，東臨廣交會展館，珠江·琶醍啤酒文化創意藝術區擁有得天獨厚的地理位置。10多年來，琶醍的發展取得了耀眼的成績。2021年，珠江·琶醍啤酒文化創意藝術區項目實現營收近7000萬元。不過，廣州琶醍投資管理有限公司總經理童偉祥在接受南都記者采訪時表示，随着周邊太古倉、珠江道、天德等商圈的崛起，琶醍自身也在探索一條自我變革的道路。

琶醍擁有得天獨厚的區位條件。

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“謀變”中求發展

琶醍今年重點發力線上推廣

2010年，為配合廣州亞運會“一江兩岸”項目建設，響應廣州市“退二(産)進三(産)”政策要求，先後投入3.5億元對珠啤舊廠區沿江區域進行整飾改造，在保留和利用珠啤舊廠區設施的基礎上，将該區域改造成一個集美食、文化、音樂、潮流、企業孵化為一體的珠江琶醍啤酒文化創意藝術區。

廣州琶醍投資管理有限公司總經理童偉祥。

童偉祥是廣州琶醍投資管理有限公司總經理，帶着一腔客家人勤勞務實的幹勁兒，一頭紮進了珠江琶醍的建設中。

“從接手琶醍的第一天起，我就以消費者的身份沉浸到琶醍的建設和管理中，把握消費者的需求，觀察消費者的行為，與消費者共同成長。我們不想急功近利，我們的初心是把琶醍打造成一個有文化、有情懷、有内容的街區。”童偉祥說。

區位與交通，是琶醍叠代發展的原生動力。2014年，海珠有軌電車正式開通運營。通過有軌電車，琶醍與廣州塔、磨碟沙、琶洲會展區等廣州地标建築連成一線，标志着琶醍的發展正式進入2.0時代。

城市中心區商圈既處在客流聚集的交彙點，又處于消費趨勢變化的風口，機遇與挑戰并存。為了抓住線上流量紅利，今年七夕，珠江琶醍開啟第三屆美食選擇醍“美食請DA醍”直播探店活動。活動持續11天，7場直播的曝光量達到1439萬，線上宣傳平台曝光量達4205萬。

“琶醍在線上發力的空間還很大，我們之前忽略了自己的公衆号、抖音号等平台的粉絲運營。今年，我給運營團隊的一個重要任務就是提升社交媒體賬号的粉絲量。我們每一次的升級都要直面消費行業變革的痛點。”童偉祥說。

值得一提的是，“美食請DA醍”也是琶醍為了響應廣州“Young城Yeah市”夜間消費節重磅推出的美食活動之一。在廣州舉辦的三屆“Young城Yeah市”夜間消費節活動中，有兩屆都在珠江琶醍舉辦啟動儀式。

“廣州夜間消費節拉通了廣州消費行業的資源與需求，我們能夠直觀感受到活動帶來的影響。今年7月，珠江琶醍客流量突破38萬人次，較6月環比增長4.1%，較去年7月同比增長21%，大大增強了我們的信心。”童偉祥稱。

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創意賦能場景

珠江琶醍賣啤酒，也能賣汽車

如果說啤酒賦予了琶醍夜間消費的基因，那麼創意就讓琶醍煥發出了更為強大的生命力。

每當夜幕降臨，琶醍園區内麥芽發酵筒倉的倉壁上，都會出現品牌活動或公益宣傳的大型投影設計。這是通過3D投影技術打造出的一道極具辨識度的靓麗風景。

珠江琶醍夜景。

據童偉祥介紹，今年，珠江琶醍園區投資約2000萬元，用于街區硬件設施的改造。其中，有近300萬元用于園區亮化工程的全面升級，并預計9月底舉行一場面向全廣州市民的亮燈儀式。

“我們将通過音樂光影營造互動氛圍，孵化全新網紅打卡點，同時升級珠江沿岸燈光設施，為遊客打造一場彙集高科技、未來感的光影盛宴。”童偉祥說道。

工業遺迹則助力琶醍形成了差異化競争的優勢。據悉，琶醍的工業遺迹将被進一步活化利用：除了已被打造成為辦公空間的汽輪機樓；煙囪、輸煤廊等工業建築群圍繞鍋爐廣場，将被打造成一個工業風濃厚的潮流體驗空間；麥芽筒倉将被打造為城中建築藝術展覽高地；包裝車間則定位為新銳商業社交空間。

啤酒廠的工業遺存不僅為遊客提供了獨特的消費體驗，還為園區開發出更多文化創意的想象空間。近年來，汽車、護膚品、家具、電子遊戲等相關企業也選擇在琶醍召開品牌發布活動。“一方面，琶醍的場景文化更為濃厚，形成了對廣交會場館的有益補充；另一方面，來到琶醍遊玩的主要是年輕群體，他們也是這些産品的目标消費者。”童偉祥稱。

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十年求“變”

助力廣州國際消費中心城市建設

經曆了十多年的發展，琶醍自身是否需要一場大的變革？

放眼周邊，太古倉、珠江道、天德等商圈不斷崛起，童偉祥坦言，這些街區已經對珠江·琶醍形成了一定程度的沖擊。“不怕被模仿，就怕被超越。近幾年，琶醍将向3.0時代進軍。”

童偉祥将目光放在了彙聚騰訊、阿裡、複星、國美、小米、YY、唯品會等企業的琶洲互聯網創新集聚區。童偉祥稱，随着越來越多的國際化高端人才引進來，琶醍下一步的發展規劃是成為這類高端社群服務的“文商旅融合街區”。

在童偉祥看來，琶醍1.0和2.0時代，将提高招商率作為主要目标，“但打造‘文商旅融合街區’是不同的。我們需要做減法，比如引進一些中高端的餐飲品牌，為遊客提供更加優質的服務。我們想抓住這把火，把它燒旺，讓琶醍成為裝得下情懷、容得下多元的地方。”童偉祥說道。

3.0版本之後，琶醍還有更大的目标。“目前琶醍是3A級景區，再過兩年，待園區硬件系統、服務體系等整體升級完成之後，我們準備向廣州市文廣旅遊局申報4A級景區。”

采寫：南都記者 王詩琪

受訪者供圖