1、小區簡介及2011年價格

永建頂尚位于廈門湖裡新行政中央生活核心地段，項目總占地19618平米，總建面81563平米，由四棟高層、四棟商HOUSE及地下商業組成，目前主要推售産品為20多平米挑高3.6米功能齊全精裝小戶SOHO。交通出行方面，小區附近有禾盛社區、盧厝村、湖裡婦幼等公交站，有多條公交線路經過，出行方便。綜合考量教育、醫療、生活、休閑還是比較方便的。永建頂尚小區2011年開盤 18000-23000元/平方米，詳情介紹如下圖：

2、2021年成交價格

從貝殼找房上面查詢到2021年的部分成交房産，舉例如下：

2021年2月22日，成交一套高樓層35.98平方米，單價是16921元/平方米，總價61萬元。

2021年3月3日，成交一套高樓層28.99平方米，單價是46051元/平方米，總價134萬元。

2021年3月9日，成交一套高樓層26.65平方米，單價是48406元/平方米，總價129萬元。

2021年10月22日，成交一套低樓層21.56平方米，單價是20177元/平方米，總價44萬元。

2021年，永建頂尚的成交單價基本集中在17000-20000元附近，很明顯3月3号和9号的這兩套40000多元的成交單價，購房者肯定是被坑了，同樣的樓盤，有人購買單價16921元/平方米，有人購買單價48406元/平方米，價格相差将近2倍。都已經2021年了，還有人能這樣買房子被坑。買個房子這麼大的事情，就不能好好做一些功課，多了解一下行情嗎？哪怕你不知道安居客上面有曆史成交價格，買房之前，你直接問問保安或者物業，了解一下房子大概成交價格，也可以避免踩坑。

3、為何買房十年還虧了

買房十年還虧了，根本原因在于廈門永建頂尚是商住樓。假設你2011年購買到最低價格是18000元/平方米，2021年最低成交單價是16921元/平方米 ，确确實實是買房十年還是虧損了。這個還沒算上銀行貸款利息，如果連同這10年付給銀行的利息一起計算下去，那虧損就更多了。閉眼買房就賺錢的時代已經過去了，樓市有風險，買房需謹慎，買房之前，最好能下點功夫，做好功課，避免踩坑。

那麼商住樓和住宅樓有什麼區别呢？商住樓就是商，住兩用型，産權隻有40年，一般是不能落戶，但是可以作為商用，水電物業費用比住宅樓高一些。住宅樓一般是民用住宅，使用權限是70年，隻能用來居住，不能作為商業用途。

由于最近幾年商業經營環境變化非常大，人口出生率一直都在下降，根據公安部的數據，2020年新生嬰兒僅為1003.5萬人。因此， 母嬰相關行業的經營都變得異常艱難。電商最近幾年也是嚴重内卷，很多商家在玩價格戰，最後把自己玩死了。今天特價明天秒殺，低價隻能降低商品的質量，消費者也沒能購買到高質量的商品。實體店就更不用說了，大部分行業都受到電商的沖擊。

4、如何避免踩坑

房地産行業已經高速發展了這麼多年，外界環境也已經發生了很大變化，那我們如今買房應該如何避免踩坑呢？可以從以下幾個方面注意一下：

a、盡量購買現房，不要購買期房。如今的房地産企業，很多如泥菩薩過江，自身難保，危機四伏，我們就不要去湊熱鬧了。哪怕是房子已經基本建好了，就剩下綠化、水電、消防也不要購買，隻要資金鍊一斷，交房就是遙遙無期。萬一購買了這種房子，我們就會陷入被動。

b、不要購買老破小。老破小居住條件差，很多人都是為了孩子教育才去購買的。随着部分城市對二手房限制貸款，這樣的房子将來在市場上的交易将變得非常困難，可能會成為真正的“不動産”。

c、購買之前，多了解，多對比，多咨詢。了解一下各區域房子的成交情況及其價格，了解房子的地段優勢，交通出行，醫療條件，教育情況等。也可以去找小區的物業、保安或者小區業主，實地了解情況。

d、當然，以如今的房産交易現狀，除了一線城市或者為了孩子的教育需要，不要買房就可以避免踩坑了。