沒有辦證的二手房怎麼購買-tft每日頭條

來源：【嘉興日報-嘉興在線】

“1個小時就辦理完成了，本來還擔心辦理過戶手續麻煩，沒想到那麼方便，還幫我省去了籌措資金的麻煩。”當高先生成功辦理完二手房交易時，他滿臉喜悅。

近日，南湖區不動産登記服務分中心完成了首筆“帶押過戶”登記業務，将原先需要多次往返銀行和登記機構辦理的繁瑣手續，大大壓縮至“一窗受理、一次辦結”，市民高先生就是受益人之一。

以往的二手房交易中，如果賣方辦理了按揭貸款，需要先将房産解押後才能過戶，而解押則需要賣方先将按揭貸款還清。在這一過程中，賣方需要先行籌措資金，墊付相關費用，買賣雙方、中介均承擔着交易風險，且流程花費時間長、流程環節多，容易導緻二手房交易周期拉長或失敗。

沒有辦證的二手房怎麼購買（南湖區落地首筆）1

“在‘帶押過戶’新模式中，原本需要單獨辦理的存量房轉移、抵押權變更登記及新設立抵押權首次登記三項業務，合而為一，不用先歸還原來的房貸就可以完成交易、發放新的貸款。”南湖區不動産登記服務分中心相關負責人介紹，随着新貸款的發放，原貸款結清和房産交易過戶也同步完成。

記者了解到，在首筆“帶押過戶”登記業務辦理中，高先生原先需要提前準備還貸的50萬元資金，也要來回多次跑窗口、銀行。如今“帶押過戶”新模式上線，真正優化了二手房交易流程，減輕買賣雙方交易成本，保障了交易安全，提高了交易效率，有效激發二手房交易市場活力，也有助于更好地滿足剛性和改善性住房需求。

沒有辦證的二手房怎麼購買（南湖區落地首筆）2

前期，南湖區不動産登記服務分中心從群衆辦事的痛點、堵點出發，以群衆滿意為導向，積極改革創新，以金融機構延伸服務為基礎，多次與中國農業銀行嘉興分行進行溝通對接，梳理業務流程，在減少客戶跑腿次數的同時，将辦理時限由原先的十幾天壓縮至1個工作日辦結，以更優服務更快速度推動二手房交易市場蓬勃發展。

下一步，南湖不動産登記服務分中心将進一步聯合相關部門、金融機構，深化政銀合作，打通業務壁壘，不斷優化 “帶押過戶”辦理流程，加快推動“帶押過戶”全面落地。

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