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華景新城，作為和天河公園挨得很近的闆塊，經常被拉來和天河公園作對比。

雖然在天河公園的文章中，我們已經分析出華景的闆塊定位，比天河公園弱勢。

但在800-1200萬左右的價位，華景還是很值得入手的闆塊，特别是對學位有硬需求的。

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天河公園和華景對口的初中都是113本部，但在小學上，天河公園對口的天府路小學，畢竟成立較晚，沒有評級。

所以口碑和成績雖然被家長認可，但和老牌的省一級華景小學比起來，還遜色一點。

總的來說，單在學位這一塊，天河公園是一流，而華景是頂級。

華景小學

也因為這個因素，華景的買家，大都是對學位要求大于環境要求，同時資金量在800-1200左右的客群。

因為對環境要求大于學位的，大多會選牛奶廠，而預算去到1200以上的，會選擇天河公園和琶洲。

所以入手華景的房子，要注意總價和闆塊定位别錯配。

那去到具體的内部選籌，珠江俊園、華景裡、錦苑，是華景的第一梯隊盤。

華景新城選籌第一梯隊

珠江俊園

這個盤，是華景闆塊很純粹的改善盤。

沒有兩房，所有面積都在三房以上，以三四房改善戶型為主，單就這一點，放到整個天河區，都顯得特别純粹。

這保證了俊園的業主素質在線，不會存在魚龍混雜的情況。

而純粹的定位，也讓俊園能規避一部分樓齡上的弱勢，長期保持稀缺性。

珠江俊園(貝殼)

華景裡和錦苑

兩者都屬于信華花園，隻是不同期，華景裡是12-14年，錦苑會更新一點，在15年左右。

這兩個盤在華景闆塊，是屬于絕對次新。

而位置上，華景裡比錦苑更靠近鐵路和廣園，所以在安靜程度上，錦苑會更勝一籌。

加上錦苑的戶型，同樣以三四房的改善型為主，對比華景裡顯得更純粹。

華景裡和錦苑

所以要是給這三個一線盤排序，俊園=錦苑＞華景裡。

至于第二梯隊盤，無非是陶然庭院、芳滿庭園和曆德雅舍。

華景新城選籌第二梯隊

陶然庭院和芳滿庭園

兩者都是華景闆塊标準的剛需盤，單就這兩個盤來講，兩房的流通性是不比三房弱的。

因為買這兩個盤的，多半是預算不高，但對華景學位有追求，所以會買個兩房小戶型先讀着，後續再置換的群體。

陶然庭院和芳滿庭園

從位置上說，這兩個盤最大的問題是噪音，因為離廣園和鐵路太近了。

其中陶然的噪音問題更重，芳滿和高速之間隔了個學校，會稍微好一點。

所以這兩個盤的南向戶型，會更受歡迎，但相對的放盤比較少，單價也會高。

曆德雅舍

曆德雅舍，其實從位置上說，是很不錯的。

由于臨近中山大道，能很大程度規避掉華景内部擁擠和塞車的問題，而距離天河公園北門也很近，過個天橋就到了，加上小區園林和保養都很ok

聽起來好像沒啥不好的，之所以它不能成為一線改善盤的硬傷，在戶型上。

曆德雅舍的戶型太不純粹。

一期的梯戶比太高，三期是假兩層的僞複式産品，加上還有一房這種戶型存在。

另外，整個小區的業主素質，很參差，而人員雜這點，對改善盤來說是很大的硬傷。

加上小區管理稍差于俊園，所以曆德雅舍整體，隻能排在第二梯隊。

總的來說，華景闆塊在對應的價格區間，是有競争力的。

就上輪行情，标杆盤的平均漲幅，不比天河公園差。

所以如果預算匹配，又有學位需求，華景的标杆，值得好好看看。

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