通俗一點來說就是農村集體土地上面建的房子，沒有産權證的都屬于小産權房。

深圳小産權房是指在農村集體用地上建設的房子，未交納土地出讓金等花費，其不動産登記證并不是由國家房管所單位授予，隻是由鄉政府或村政府部門授予，亦稱鄉産權房。小産權房并不是法律概念，是大家在社區實踐活動中産生的這種約定俗成的稱呼。

小産權房是時代發展趨勢的産物

小産權房占全市住房總套數的56%，約一半深圳人居住其中。

深圳，當年的一個小漁村，迅速崛起為深圳奇迹。每年上百萬的人口湧入這個城市，靠政府或靠開發商根本沒有辦法解決大家的居住問題，所以才睜一隻眼閉一隻眼任其發展。或者應該說政府沒想到深圳發展那麼快體制跟不上人力跟不上根本沒法管。管了就等于限制了深圳的崛起，那時候的政府根本沒能力一下子解決那麼多人的居住問題 ，所以任其發展！小産權是時代發展趨勢的産物，也讓它成就了今日的深圳。小産權房無論如何是一個繞不過去的話題，深圳的小産權房數量之多，分布之廣，類别之複雜，在全國無出其右者。

據相關部門公布數據，深圳市的違法建築數量約40萬棟，建築面積高達4.2億平方米，占深圳總建築面積的49.27%，基本占據了深圳樓市的半壁江山。目前，深圳有将近一半的人口居住在小産權房中。

小産權能不能買呢？

雖然小産權在法律層面上是不認可的，但靜觀十幾年深圳小産權的發展，如果國家真的要征收土地和房屋，政府必須制定相應的政策來解決拆遷補償問題。小産權房拆遷補償沒有保障的可能性很小。在廉政法制時代，政府肯定不會做這種沒有厘米的事。

按照《物權法》規定,房屋産權年限是指住宅土地的使用年限。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的有關規定，土地使用權出讓的較高年限如下:居住用地70年；工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年；商業、旅遊、娛樂用地為40年；綜合或其他用地50年。

産權到期分為三種情況:可以續期，需要繳納土地使用權出讓金；不可再生，收回土地使用權，對土地上的建築物、構築物進行補償；不可再生的免費土地使用權。

住宅土地使用期屆滿會自動續期。從目前的情況來看，雖然按照規定，住宅房屋的産權是70年，但你的房子可能在不到70年的時間内就被拆遷了，而且是不到70年。

業内和購房者們新定義了小産權市場。作為此次拆遷補償的業主，龍盛大廈開發商大寶卓集團為了更好的拆遷運營，提出了“1:1”的補償方案，即享受與貿易公司業主同等的待遇。

小産權房的拆遷補償：

這則新聞的播出，不僅讓這個地區購買小産權房的老闆們高興，也引起了國内購房者對小産權房的關注。另外，世界上還有一個關于“膽大包天，饑不擇食，膽小怕事”的故事。

很多行業相關人員工作多年，這是他們第一次遇到這樣的事情。以前都說小産權房不安全，不安全。現在可以證明有幾個問題。如果說“深圳”是一夜崛起的城市，龍華不得不說是這座崛起城市的璀璨明珠。深圳内外海關一體化實施後，龍華似乎搭上了發展中的特快列車，預計還會無限制增長。豪庭大概是這種快車最好的案例。