市場緩慢回暖

據公開資料顯示，2020年春節假期後第10周，全國經濟活躍度評測值為87.1，再度進入上行通道。随着湖北武漢的解禁，本周跨城遷徙指标出現大幅回升，雖然實業生産、大宗交易等指标出現下滑，但整體來看全國經濟活躍度評測值還是出現了回升。

陶瓷資訊采編組連線終端30 經銷商了解近期市場回暖現象，衆多經銷商表示清明節後，家居賣場、裝飾公司等逐步恢複了正常營業，最近有一些客流到賣場選購，市場正慢慢複蘇。同時，不少業内人士預測，五一黃金周作為疫情結束後第一場銷售節點，家居市場将集中迎來銷售的爆發期。

商務部消費促進司負責人表示：疫情之後，國家将會推出多項拉動消費的政策，同時也會放寬企業經營要求。家居建材行業作為政府重點關注對象，也将迎來發展的機遇。

除此之外，各大産區在近期從消息面也顯現着市場向好的局面（相關鍊接：2020年，全國多地開工建設的陶瓷生産項目彙編），而在終端不少地區樓市傳出火爆消息，再現“搶房潮”現象：

3月20日，蘇州的三個樓盤項目伴山瀾灣、龍湖、湖西星辰相繼開盤、加推，其中湖西星辰項目雖然是線上開盤，但1小時去化率即達到90%。蘇州買家們僅僅用了60秒就砸出12億，搶下同天三個新盤。

兩天後，蘇州太湖度假區附近的龍湖天境大成加推309套房源。線上開盤1分鐘，309套房源被搶空。

樓市回暖速度同樣驚人的還有深圳。

首先要從3月7日招商太子灣推出，這個被稱之為疫情期間第一個敢于集中開盤的樓盤，涵蓋商業和商務公寓兩種類型産品，2000萬元的總價起步。據賣方宣稱，當晚104套公寓全部售罄，得價42億元。緊接着，3月13日，項目又加推了第二批共14套房源總價4266-4651萬的奢華公寓，開盤後，4200多萬豪宅僅8秒賣完。

然而，深圳房地産類似的火爆場景在一周後繼續上演。

3月16日晚8點，萬科星城線上開盤，當晚線上開盤直播圍觀人數高達近50萬人次（各平台峰值合計），當晚推出的288套房源，在7分鐘内被搶空，銷售額2.99億。一些購房者甚至還沒反應過來，房子就被搶空了。

杭州，大江東融創城憑借13542名買房人，成為了杭州2020年的第一個“萬人搖”樓盤；南通， 2大純新盤線上首開，不到三分鐘全部售罄；除此之外，上海售樓處人滿為患、合肥天津排隊搶房、南京鄭州日光、杭州豪宅千人搶一套……

從生産端和各大區域擴建的項目需求看，市場剛需強勁。然而，衆多一線的經銷商認為，一片欣欣向榮之下，市場同樣暗藏危機。

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賣場搬遷和退場時有發生

重金投資店面風險加大

3月初，合肥居然之家北城店閉店事件造成軒然大波。

3月18日，鄭州中州建材市場突然要求200多商戶搬遷，為市場拆遷做好準備。

無獨有偶，3月25日，居然之家長沙金源店閉店的消息也引發了“撤店”風波。

近幾年來，随着市場建材零售渠道的市場份額斷崖式下跌，瓷磚、衛浴等品類成為衆多賣場退租率最高的品類。

一方面市場份額在萎縮，另一方面衆多建材賣場的租金年年攀升，衆多多店面運營的經銷商隻有在近兩年内逐步收縮店面，控制成本和運營壓力。

另一方面随着北京、上海、蘇州、無錫、常州、廈門、福州鄭州等城市的轉型升級，衆多老建材市場面臨政策性搬遷和拆除，衆多經銷商表示做瓷磚最大的投資都在店面裝修，一個200多方的專賣店裝修動辄30多萬成本，如果賣場因經營不善或者政策性關停，是一個極大的經營風險。

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終端價格戰更激烈

在疫情尚未受到控制，湖北尚未解封的2、3月。陶瓷行業上下遊最火爆的莫過于：直播，而這些直播多數以低價促銷為噱頭發起。某品牌個人為在抖音直接發出“終端市場高價内幕揭秘”的短視頻，在銷售端多方面造成了衆多不良的影響。

而福州也有經銷商表示，衆多做品牌特價磚的在終端打出全屋瓷磚2000元的低價噱頭，混淆視聽，嚴重擾亂了市場。随着庫存積壓、資金回籠的壓力，可能目前更多的經銷商在五一黃金周為了回籠資金割肉大甩賣，價格厮殺會更慘烈。

整裝、家裝渠道資金風險更大

2020年清明前夕，京城家裝界曝出新聞：有20多年曆史的老牌家裝企業輕舟裝飾旗下套餐式家裝品牌幸福億家唯一 一家店面悄然撤場。撤店、停工、投訴……一時間，幸福億家資金鍊斷裂的傳聞甚嚣塵上。

▲幸福億家撤場

近幾年來，整裝企業一邊需要不斷燒錢去搶奪市場，一邊因為錯綜複雜的非标材料以及施工的非标化，消費者投訴不斷，整裝公司快速興起擴張而倒閉的案例比比皆是，導緻衆多陶瓷經銷商遭遇壞賬損失。

而今年因疫情影響，整裝公司錯失開年及3月份蓄客收取現金流的黃金周期，後疫情階段市場恢複還不是特明顯的情況下，衆多整裝公司資金進一步吃緊，艱難維系原有訂單的交付。

衆多家裝公司、整裝公司面臨資金鍊斷裂的風險，而作為陶瓷經銷商也都需要加強對所合作的整裝、家裝公司的資金實力，疫情後抗風險能力的評估，縮短産品付款賬期，降低合作風險。

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