現在房價依舊很高，即便是買一套小戶型房子，可能都要花費我們幾十萬元。買房不易，要學會買房技巧，減少購房的成本，比如樓盤也會有優惠的時候，可以找準時機購買房子。而想要買房便宜點，自然就是跟售樓部講價格了。買房有哪些砍價技巧？我們買房隻要學會3點，這樣就能節省很多錢！

買房有哪些砍價技巧？

首先是了解砍價空間。買房能不能砍價，取決于這套房子是否具有砍價空間，有多少砍價空間，一旦超出了開發商的承受範圍，什麼技巧都沒用，開發商不可能真做賠本的買賣，另外，假如開發商報價過高，辛苦砍價萬價後，發現其實相當沒砍，還是多給開發商交錢了，那豈不委屈？那麼砍價空間是怎麼确定的呢？

在于查看這套房子的備案價。什麼是備案價，備案價是開發商在正式售房前，在物價局備案的最高的價格，如果開發商突破這一價格，将受到查處。然而現實中，不少開發商經常報價高于備案價，實際上，備案價與報價之間的差價，就是購房者的砍價空間，假如不進行砍價的話，購房者無疑多交了一筆冤枉錢。舉個例子，一套備案價為100萬的住房，開發商很可能報價110萬，如果不進行砍價的話，直接白給開發商多交10萬。

那麼，備案價該如何查詢呢？很簡單，備案價講究的是一個“三價合一”，開發商不僅需要向物價局報備房價，還需要向房管局備案，購房者隻需要登錄當地房管局的官方網站，尋找你對應的樓盤和樓棟号，獲得真正的備案價。在與開發商及售樓人員談判之時，直接說出真實的備案價，令開發商不敢存在糊弄你的心思。

牆面裝修常見的四種方式

1、乳膠漆

是目前市面上比較受歡迎的主流處理方法；在裝修中，乳膠漆塗飾前一般要基于以下三種原則：新房子隻需要粗砂紙打磨；舊房子的牆面把原漆面鏟除；對于年齡比較大的舊牆面，漆面已經脫落，批燙層呈粉沙化，需要全部鏟除，直到看到牆體的水泥或者磚體，面層需塗兩遍至三遍，每遍之間的間隔時間以24小時為佳；

2、噴塗

噴塗是一種水溶性塗料，利用水包油的特點，使用加壓噴色槍進行施工。根據噴頭的形狀以及師傅的手藝可形成各種紋理，效果十分明顯有立體感；這種方法優點是施工快速，工期緊張的可以優先選擇；缺點也是十分的大，對于後期的維護很困難，很多小部分會掉落導緻影響整體效果，切記隻有大面積損壞才可以修複！

溫馨提示：對金屬表面進行噴塗的話，一定要選擇金屬漆（磁漆類）；噴塗師傅的手藝也是非常重要的；

3、牆紙

牆紙在家裝中的應用也是相當普遍的，牆紙的材質也是分為很多種：紙造牆紙、化纖牆紙、塑料牆紙，而布質的牆紙一般稱為牆布，不劃歸為牆紙一類。牆紙圖案變化多端，色澤豐富，施工方便快捷。施工過程中隻需要注意防黴和伸縮性的問題：

防黴：基面處理好後，用雙飛粉加熟膠粉批燙整平。等幹了以後，最後刷上一兩遍的清漆再貼即可；

伸縮性：這個問題隻能預防；一定要預留0．5mm的重疊層，另外，盡量選購一些伸縮性較好的牆紙；

4、瓷磚

瓷磚多數應用在廚房、衛生間，陽台等潮濕，容易髒的地方。瓷磚的優點：耐髒、方便清潔；缺點：防水層要處理得當；新房子和需要更換瓷片的舊房子，要貼瓷磚的話一定要重做防水層。專業的牆面防水都在一米左右；如果經濟條件緊張的話，可以選擇瀝青或者樹脂做防水；在接近地面20厘米的位置防水一定要做厚點；

買房有哪些砍價技巧？我們假如希望在買房的時候節省購房成本，需要知道樓盤的備案價，跟售樓部來談房子價格，這些買房砍價的技巧隻要學會，這樣是有可能讓我們節省很多買房錢的。買房想要順利，确實需要業主們多學習買房的知識，不僅可以省錢，而且買到的房子一般也不會出現質量問題。