前段時間，“口紅一哥”李佳琦被曝花 1.3 億在上海買了一套豪宅，雖然小助理及時辟謠了，但蹭明星熱度一直是豪宅刷存在感的一種方式。

就拿李佳琦被傳的這套豪宅來說，雲錦東方的複式公寓位于徐彙龍華闆塊，距離黃浦江直線距離不到 900 米，位置還可以，但在濱江豪宅裡算不上頂豪。

第一，陸家嘴濱江（内環内）。陸家嘴有“東方曼哈頓”之稱，這裡有全中國首個國家級金融開發區，不少外資銀行總部設在這裡，是公認的新興富人區，堪稱有錢都難買到房的超熱門區域。走着就能到東方明珠等地标，綿軟的江風拂過微醺的夜色，吸引了大批對上海灘外景有執念的精英階層。萬科、中信泰富和融創等大量實力開發商進駐，有湯臣一品、中糧海景壹号、新鴻基凱旋門等标杆項目。

第二，黃浦新天地（内環内）。與陸家嘴一江之隔，是上海真正的中心腹地，周邊有很多老洋房，寸土寸金如同北京四合院紮堆的二環内。2011 年黃浦和盧灣合并後，這裡的豪宅就更具競争力了。無數喜歡老上海文化的大佬、明星争相買房，房價居高不下。比較有名的項目有翠湖天地、複興珑禦、華僑城蘇河灣。

第三，浦東東郊（中環）。聚集了東郊賓館和周邊一大批頂級别墅，在 2018 年上海豪宅成交均價排行榜 TOP 20 中占 4 席，華洲君庭以 30.7 萬/㎡ 拿了第一。除此以外，還有東郊壹号、合生東郊、東郊花園等名氣項目。作為億級别墅紮堆的“龍頭老大”，非常受金融新貴們的青睐。

第四，長甯西郊（中外環）。以西郊賓館為中心的區域，從上世紀 30 年代起就是四大家族和資本家的後花園，如今是市中心限高 15 米的“絕版富人區”，住宅以别墅為主。不少富豪看中了這裡的“龍脈”風水，一個西郊賓館就夠吹一輩子了。有檀宮、明苑别墅、夏都花園、古北壹号。

第五，佘山（外環外）。是上海為數不多的一個擁有自然景觀的住宅區，先有紫園開啟了佘山時代，後有月湖山莊、世茂佘山莊園、佘山高爾夫等項目吸金。依山傍水的樣子，像極了洛杉矶的比佛利山莊、香港淺水灣。想要避開市中心的紛亂、追求高貴和私密性的富豪們，都會在這兒買房度假。

從外灘、新天地到陸家嘴，從佘山到蘇河灣、前灘，上海的豪宅區域一直在不斷擴大，房子也從最初的商品房更新到現在的億級大平層、複式和别墅。

1999 年，上海誕生了最早的精裝修公寓—仁恒濱江園，均價達到近 1 萬/㎡，而當時普通住宅均價才 3100 元/㎡。由于戶型、裝修參考的是新加坡工薪階層住的“組屋”，不能算豪宅。

随着資本不斷湧入上海樓市，2001 年溫州看房團在上海砸了 5000 萬買了 100 多套房。這年出現了第一個真正意義上的豪宅—陸家嘴世茂濱江花園，開盤就是 1.5 萬/㎡。

到 2003 年，世茂濱江花園 1000 ㎡ 的頂層複式經過數輪拍賣，以 3550 萬成交。與此同時，佘山紫園 8 号别墅賣了 1.3 億，成為國内首個“億元級”别墅。之後大名鼎鼎的檀宮、西郊莊園、九間堂相繼開盤。

雖然在 2005 年上海樓市不斷調控價格，但湯臣一品還是帶着 11 萬/㎡ 的均價登頂，擊敗了華府天地的 5.8 萬/㎡。一夜之間，上海豪宅均價翻了近一倍。直到現在，湯臣一品不是在刷新房價記錄，就是在刷新記錄的路上。

在這段時期，上海豪宅區域形成以陸家嘴濱江、盧灣、新天地為主的公寓區，和以佘山、虹橋、花木等為主的别墅區。

2010 年上海出爐了“限購”政策，兩年後面世的中糧海景壹号成為上海首個成交單價超 20 萬/㎡ 的新房。

2015 年被稱為“豪宅元年”，上海豪宅的成交量價飙升，全國 50 個最貴豪宅中，22 個來自上海。綠城黃浦灣推出中國最貴“樓王”，開盤報價達 38 萬/㎡，秒殺北上廣深一線城市的大多數豪宅。再之後，40 萬/㎡（含土地金）的老洋房又刷新了紀錄。

到 2018 年，上海單價 10 萬/㎡ 以上的豪宅成交達 2011 套，是全國其它城市之和的近 2 倍，總價 3000 萬 的豪宅成交量也占到全國近一半，妥妥的領跑。

目前，上海幾乎算是全球最大的豪宅市場。去年的新房豪宅供應量上漲了近 190%，5000 萬 的豪宅成交了 110 多套。

不過每個豪宅片區的富豪人群也有不一樣的氣質，你想買在哪兒？想和哪些大佬做鄰居？找我聊聊吧。