幸福裡百科詞條：我國的房産證分為商品房房産證、經濟适用房房産證、房改房房産證三種。從本質上來看，三種房産證沒有差别，但在使用和交易方面有着一定的區别。例如，商品房的房屋全包括使用權、占有權、處置權和收益權。經濟适用房房産證與商品房基本一緻，但需要取得産權5年後才能上市交易，交易後可轉為商品房性質。不過，目前我國住房形式多樣，房産證通常用顔色來區分性質，主要分為紅色、藍色和綠色。

1、我國的房産證分為幾種2、不同顔色的房産證有何差别

房産證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。

房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地産權證》、《房地産共有權證》、《房地産他項權證》。

1、商品房房産證

商品房完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、占有權、處置權和收益權。普通商品房在不違反法律規定的情況下，可以自由轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和幹涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。

（1）交易時，主要會産生以下費用：

（2）契稅——1.5%（非普通住宅3%）

（3）印花稅——0.1%

（4）營業稅——如果房産證下發不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅。

2、房改房房産證

房改房的産權年限為70年，房改房産權證基本可分為按成本價購買的産權證(下簡稱成本價)，和按标準價購買的産權證(下簡稱标準價)。交易時會産生契稅、印花稅、土地出讓金等費用。

（1）契稅——1.5%（非普通住宅3%）

（2）印花稅——0.1%

（3）土地出讓金：當年成本價乘以建築面積乘以1%

（4）如果是标準價或者優惠價的房改房那麼還需要交納當年成本價乘以建築面積乘以6%的價款，然後再繳納稅費過戶

3、經濟适用房房産證

經濟适用房是國家為保障特定人群的居住權而提供的政策性房屋，具有社會福利性質的保障性住房，其物權變動在一定期限内是受到限制的，即購買經濟适用住房不滿5年，不得直接上市交易。滿5年上市交易時，除了按照商品房稅費标準以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金後，其産權性質變為商品房。

交易過程中需要需要繳納：

（1）契稅——1.5%（非普通住宅3%）

（2）印花稅——0.1%

由于近年來我國新增了共有産權房等保障性質的住房，房産證也出現了一些新變化。現在市面上主要有紅色、綠色和藍色三種顔色的房産證。

1、紅色的房産證

擁有紅色房産證是具有所屬房屋的所有權，是可以進行交易、轉讓、出租等等。主要分為房屋所有權證，全稱是中華人民共和國房屋所有權證；另外一種是不動産證，全稱是中華人民共和國不動産權證書。

2、綠色房産證

綠色房産證與紅色房産證是具有差别的，一般綠色房産證是共有共有産權房的證明，所适用的房子主要是經濟适用房、福利房等等，擁有綠色房産證的話，不具有全部的所有權，也就意味着不能随便交易轉讓等，要是想把綠色房産證換成紅色房産證的話，需要補差價。

3、藍色房産證

藍色房産證即是他項權證，是用來抵押房子的證明證件，由債權者持有，辦理房産抵押貸款必須要使用到他項産權證。藍色房産證不能對房子進行交易、轉讓等行為。

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