房地産未來十年的大趨勢和變化?本文來源于公衆号--大偉看樓市 ，現在小編就來說說關于房地産未來十年的大趨勢和變化?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

房地産未來十年的大趨勢和變化

本文來源于公衆号--大偉看樓市

最近房地産市場又熱鬧起來了，廣州、天津出現了個案項目的明顯降價。而國際環境很簡單，全球在降息：

大環境降息下，國内也宣布了非全面降息：常務會議部署運用市場化改革辦法推動實際利率水平明顯降低和解決“融資難”問題。同一天，中國人民銀行發布公告稱，決定改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制，自2019年8月20日起，授權全國銀行間同業拆借中心于每月20日（遇節假日順延）9時30分公布貸款市場報價利率。

但很多人也看到了媒體上鋪天蓋地的房貸利率上漲：

當然，因為房地産在過去1年多，逐漸進入了平穩周期，這種情況下，在最近幾個月，投資數據的平穩，是影響經濟增速的主要原因。那麼未來房貸利率會如何變化，特别是在“不将房地産作為短期刺激經濟的手段”下。

1：居民房貸大多屬于長期限貸款，應該采用5年期以上的LPR利率為基準。

房貸利率現在看，執行并不高，特别注意的是，最多高端市場購房，現在60%以上是全款！這部分大量都是屬于抵押其他渠道融資。

最近政策針對房地産資金面相對，中性，但執行層面有所收緊。特别是對違規行為有政策收緊的預期。

千萬别看房貸利率又上漲了多少倍，最近的媒體報道說房貸上浮到了基準利率的10%、20%。但如果對比2018年的四季度，其實你會發現現在基本平穩。

現在的基準利率是曆史最低點。過去曆史上除了2009年周圍房貸可以打7折，基本都在85折左右，計算一下，按照2012年基準利率6.8，當時的房貸首套房執行利率基本都在5.8左右。

相比2017年，現在房貸執行利率的确明顯上漲，但如果拿到曆史看，現在的利率并不高。

7月份人民币貸款增加，外币貸款減少。到7月末，本外币貸款餘額152.58萬億元，同比增長11.9%；人民币貸款餘額147.02萬億元，同比增長12.6%，增速分别比上月末和上年同期低0.4個和0.6個百分點。7月份，人民币貸款增加1.06萬億元，同比少增3975億元。

分部門看，住戶部門貸款增加5112億元，其中，短期貸款增加695億元，中長期貸款增加4417億元；

2：不要老看動不動幾個小銀行停貸房地産貸款，本來這些銀行也沒什麼房地産貸款業務。歸根結底房地産貸款的業務集中在幾個國有大行，在市場火爆的時候，有些外資有些股份銀行也會因為資金成本的原因有布局。但歸根結底市場90%以上的份額在工農建交等幾個大行。這些銀行的利率情況，房貸放款情況，代表了市場。

其他銀行的房貸政策一點市場意義沒有。

3：對于各種保障房，有能力的盡量别買，因為不能自由上市的房産，已經不是商品。商品房在和平時期永遠是稀缺的。

4：珍惜自己的第一次，首套房首套房信貸資格，不要随随便便用掉，未來這可能是普通人最大的本錢。

5：全國除了20個左右城市，其他基本都沒有成熟的二手房市場。在二手房城市的市場才談得上是投資，在其他城市買房，房價看着有些是漲了，但能賣出去嗎？

6：買什麼房子能賺錢？天天有人問，我也不知道。要是我能知道，我就不碼字了。我也沒發現能知道的人。要是發現，我幫你問問。

7：城市級别這個概念失效了，一二線和三四線的劃分意義不大，反而是城市圈、城市群會成為房地産投資的熱點。

8：中國房地産還遠遠沒有到崩潰的時候，因為城鎮化率戶籍人口城鎮化率,兩者之間存在着16.2個百分點的差距（數據未更新）。這其中，除部分城市落戶難外，大部分都是買不起房的打工族，需求基礎依然存在。

9：什麼叫長效機制？看看你在的城市對比2013年，過去5年房價漲了多少。

考慮了與全面建成小康社會目标相銜接，考慮了推進結構性改革的需要，也有利于穩定和引導市場預期。穩增長主要是為了保就業、惠民生，有6.5%—7%的增速就能夠實現比較充分的就業。

10：為什麼要房住不炒，買房必須要買你舍不得賣的，這種房子，才有價值，如果你自己都不想去住，你覺得能賺？

11：别因為單價10萬就嫌貴，别因為單價1萬就瘋買。即使總價一樣好，城區的小房子遠比郊區的大房子保值。

12：房地産稅是工具，且不說最近幾年肯定不會落地，就算落地，影響也不是政策本身，而是執行的稅率和稅基，到底收多少，如何收，才是關鍵。

13：房地産市場的數據失真，隻能對比，不能看絕對值。

14：到目前為止，普通人周圍能夠找到股市發家緻富的，最後總是還給股市，而房地産作為拉動經濟的引擎，起碼核心區位的，依然值得投資。

15：如果你人到中年，創業沒有機會了，炒股票也沒有内幕消息，對于投資又不太熟悉，到國外配置資産也沒有條件。那麼，你抗禦通脹的工具，還應該是大城市、中心城區的普通住宅。别被“賣房炒股”“賣房創業”的說法忽悠了，選擇自己最安全的方式活着，比趕時髦被騙要好很多。（這段話不錯，去年說過，今年感覺更實用了！，對于買房來說，已經不可能投機，但作為投資，依然值得選擇）

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