江蘇省是全國最為發達的省份之一，而蘇南的經濟模式更是全國的樣闆。随着江蘇重點發展長江以北區域，現在江蘇省蘇南與蘇北之間的差距越來越少。

泰州廣播電視塔

江蘇共有13個地級城市，而泰州則是江蘇最年輕的地級城市，過去10年，泰州取得引以為傲的成績，2020年，泰州共完成經濟總量5,133億，位列全國第44位。

經濟的高速發展促進城市的不斷壯大，對于泰州來說，現在的常住人口達到451萬人，而泰州擁有三個縣級城市，分别是興化市、泰興市和靖江市。

蘇中名城泰州

自去年到今年，江蘇省縣級城市房價均出現不同程度的上漲，對于泰州來說房價漲幅也較為明顯。

但随着今年8月開始房貸收緊，以及房地産開發企業三道紅線，抑制企業融資，對于縣級城市樓市來說，或許真的寒冬已到。

今天我們一起來認識一下泰州這三個縣級市樓市潛力與未來。

興化昭陽湖公園

影響一個城市樓市固定資産的價值，跟人口有一定關系，另外與産業發展水平也有直接關系，當然土地供應也是樓市主要的基礎。

江蘇興化市，根據第7次人口普查數據，常住人口超過112萬，但相比10年前人口縮減13萬。

興化市占地面積大約在2395平方公裡，相對來說興化市。從地理位置上看，興化市遠離泰州城區。

興化市區位

對于興化市來說，就地城市化或許是未來的發展趨勢。雖然興化市距離泰州城區較遠，但興化的經濟發展相當不錯，2020年興化市共完成經濟總量900億。

這樣的數據如果放在中西部地區來說，在很多省份都是屬于前5位的水平。

水鄉興化

目前興化市已經形成三大産業集群，分别是健康食品、裝備制造、不鏽鋼制品等。随着新化市産業的不斷聚集，現在的興化市人均經濟總量超7萬，并且連續多年成為全國經濟百強市、工業百強市。

江蘇泰興市，泰興市擁有絕佳的地理位置，而泰興市距離泰州城區非常近。随着未來泰州中心城區的不斷擴大，或許泰興市會快速融入泰州城區建設。

泰興市區位

根據第7次人口普查數據，現在泰興市的人口達到了99萬人，雖然相比于過去10年人口減少8萬，但泰興中心城區的人口在不斷增加。

整個泰興市管轄面積大概是1170平方公裡，但泰興市2020年共完成經濟總量約1,120億，在泰州6個區市當中排名第一。

泰興古銀杏公園

可以說泰興市是泰州經濟發展的橋頭堡，也是未來泰州城區重要的發展腹地。泰興城區不斷壯大，對于未來的大泰州來說，是極其重要的。

現在的泰興已經形成化工、機電和醫藥等三大支柱産業，盡管這些産業都屬于傳統産業，但對于泰興來說，目前在很多細化領域，在全國都處于領先位置。

小提琴之鄉江蘇泰興

泰興市在全國縣域經濟競争力百強縣排名非常靠前處，于第22位，另外工業百強縣市處在第20位。

江蘇靖江市，是泰州地區最接近蘇錫常都市區和泛上海都市圈的縣級城市。

靖江市區位

靖江市的對岸就是無錫地區的江陰市，兩地隔江相望。現在的晉江市人口達到66萬人，過去10年時間，人口流出大概1萬人。

靖江市的管轄面積不大，隻有656平方公裡。2020年，靖江市共完成經濟總量達到1,004億，在泰州地區僅次于泰興市，排名第二。

生态宜居江蘇靖江

如果折算人均，或許靖江市的含金量更高，當然靖江市由于最好的地理位置，自然發展處于前列。

現在的靖江，最大的支柱産業是船舶制造業，而靖江市的船舶制造業在江蘇省占比超過一半，在全國約占1/4左右。另外靖江市在工程機械、電機電器、汽車配套領域也占有很大的優勢。

造船名城江蘇靖江

對于任何城市來說不進則退，靖江市通過10年磨一劍，現在已經在航空制造領域也成為全國重要的産業集群地。

泰州地區這三座縣級城市綜合實力都非常不錯，都是千億級或準千億級縣級城市。

本身泰州地區管轄面積就不大，而随着未來大泰州城市格局的形成，或許這些地域未來都會快速對接泰州中心城區。

進取中的城市

就目前而言，泰州地區房價最貴的是中心城區。位于泰州地區的姜堰區，現在的房價達到1.54萬，而對于這三個縣級城市來說，房價最貴的是靖江市，平均價格1.22萬，另外興化市1.1萬，泰興市1萬。

對于現在全國縣域城市的平均房價基本達到了1.06萬，從這個角度來看，泰州地區處于長三角的核心區，而對于這三個縣級城市房價也隻與全國平均價格差不多，應該說這三個縣級城市樓市房價還是較為健康的。

新時代都市，燈火輝煌

短期的角度，縣級城市房價大漲的概率不高。畢竟本着住房不炒的原則，而對于普通的剛需群體來說，縣級城市在綜合配套上，一般要弱于地級中心城區。

那或許也是為什麼泰興市平均房價比靖江市和興化市低一些的原因之一，畢竟泰興市區與泰州中心城區以及高港區的距離非常近。從而對一些縣級城市的年輕人，或許也有的會選擇到中心城區安家。

城市之美

中長期的角度，泰州的地理位置優越，又處在江蘇的中部地區，随着未來江蘇重點拉近蘇南與蘇北之間的距離，發展高鐵、城際交通、市域軌道等便捷交通。對縣級城市來說，未來也會快速拉近與周邊中心城市之間的距離。

本身現在的泰州縣級城市到上海、蘇州、無錫、南京的距離都非常近，而随着未來軌道交通加密，甚至連這些區域鄉鎮人口達到10萬以上的區域，也會有相關的便捷軌道交通。

上海都市圈

城市高速發展的背後更是城市配套的完善，對于縣級城市未來也會實現三級甲等醫院、接軌國際的基礎教育，甚至有部分城市會實現高等教育的布局。

看好靖江市市、興化市、泰興市的發展，看好這片區域未來與周邊城市的融合。

看好這片區域，未來城市配套的完善，更看好這片區域未來樓市固定價值的提升。

未來的城市更美

成功都是留給有準備的人，成功也會留給不斷進取的城市。對于這三座城市未來的人口，或許會快速淨流入狀态，而未來這三座區域也會成為泰州地區百萬級的大城市。

個人觀點，僅供參考。