房子和車庫怎麼分開賣?如果是兩個房産證就可以出售，不過車庫過戶的稅費很高，今天小編就來說說關于房子和車庫怎麼分開賣?下面更多詳細答案一起來看看吧!
房子和車庫怎麼分開賣
如果是兩個房産證就可以出售，不過車庫過戶的稅費很高。
地上車庫一般是可以辦理獨立房産證的，這個車庫屬于建築物。對于這個建築物國家要求必須辦理獨立的産權證明，在申報的時候開發商必須向國家立項的時候規劃出這些車庫的獨立性，如果開發說辦不了獨立産權證，那就是說這些車庫有可能屬于違法建築。
但如果你購買的是獨立别墅而是一樓車庫，這樣的房屋一般也是不可以辦理車庫獨立産權，這個需要開發在申報的時候是不是分開立項。但少數情況有可能能辦理，這個需要看情況而定。比如聯排别墅下邊都是停車位的話多家使用一棟建築物，雖然他也是别墅，但開發商在申報的時候可以将一樓的車庫分割獨立後申請獨立産權。這樣可以分開賣。有可能你的客廳下邊是你的車庫而卧室下邊是别人的車庫。
而露天車位是沒有房屋産權證的，因為他不屬于建築物。而我們所買的房顧名思義是房屋産權證書，而且你所買到的說白了也隻是房屋的使用權。地上露天車位屬于國有土地産權，開發商也隻是買到了土地使用權。一個小區的土地産權一般隻有一個。國家不允許開發商在小區内分割土地産權。但一般的開發商對于露天車位也隻是辦理租用。
簡單的說，中國的土地是國有化的，開發商隻有蓋了房子賣房子的權利，沒有劃個方框賣地的權利。
高層停車位是不能辦理獨立産權證書的，其主要原因是高層停車場屬于開放式場地，一個停車場是一個産權。一般也是租用。
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