番禺沙灣鎮老舊小區改造-tft每日頭條

番禺區華淩空調“三舊”改造地塊規劃調整方案已獲廣州市規委會審議通過，位于番禺區大石街長隆野生動物園北側的番禺區華淩空調舊廠地塊，将建成酒店住宅的商住小區啦！

★地塊情況

番禺區華淩空調“三舊”改造地塊位于番禺區大石街長隆野生動物園北側，105國道東側，距大石地鐵站約920米，總用地面積8.74萬平方米（131.0畝）。

番禺沙灣鎮老舊小區改造（番禺區華淩空調）1

★可安置246戶拆遷居民

該地塊将建近20萬平方米住宅，增加居民5600人。住宅建築中有6.9萬平方米作為南大幹線建設安置房，預計可安置村民246戶。

★本次控規修改了這些内容

▷ 本次控規修改主要将拟修改地塊内北側商業金融業用地（15200平方米）；

▷ 将南側商業金融業用地（61152平方米）修改為二類居住用地，修改後建築面積195686平方米（其中安置房69000平方米）；

▷ 在地塊西側和東側增設帶狀公共綠地；

▷ 在距該地塊835米處增設一處配套小學。

★增設公共服務設施

番禺區華淩空調廠地塊規劃調整後将增設公共服務設施，包括增加幼兒園（9班）、社區居委會、社區議事廳、社區服務站、星光老年之家、物業管理、社區衛生服務站、文化室、居民健身場所、社區日間照料中心、垃圾收集站、再生資源回收站、公共廁所、公交首末站（1500平方米）各一處。

★可直接用于住宅開發

番禺區華淩空調工廠原為倉儲、宿舍等用地，現已停産，南側為長隆野生動物世界及110kv禮村變電站，北側為萬盛名家博覽中心，東側為禮村村民住宅，西側為105國道和金城花園。華淩空調“三舊”改造地塊各項土壤指标均滿足住宅用地土壤篩選值要求，可直接用于住宅的開發利用。

★下階段将明确停車泊位的配建規模

廣州市交委還提出，改造地塊居住類用地建築面積約23.23萬平方米，商業、商務建築面積約11.25萬平方米，按照規定，項目地塊總共需要配置機動車停車泊位3223個。方案中未明确機動車停車位的配置規模，建議按照相關規範要求補償完善。規劃方案對此回應表示，将在下一階段的規劃中對停車泊位的配建規模進行明确。

來源：大洋網、金羊網