洛陽作為"十三朝古都"，每年都會吸引上億遊客前來旅遊參觀。對于很多人而言，來洛陽後必去的，除了龍門石窟之外，還有老城。因為，這裡不僅有各種能體現洛陽風味、讓人垂涎三尺的特色美食；還有非常多具有厚重曆史文化的景點，如麗景門、洛邑古城。而相比于麗景門的早已名聲在外，甚至有"不到麗景門，枉來洛陽城"的美譽，洛邑古城則算是老城旅遊的"新秀"。

洛邑古城位于洛陽市老城區，被譽為"中原渡口"。項目總投資超127億元，總規劃面積為1360畝，包括文峰塔、河南府文廟、妥靈宮、四眼井、金元古城牆遺址等多個曆史時期保護建築。項目分為四期，一期規劃建設面積為280畝，已于2017年4月10日開園迎賓。

而借助臨近老城十字街的位置優勢，加上景區規劃相對較好，尤其是夜景非常美，洛邑古城也吸引了很多遊客前來參觀體驗。據了解，光是今年的五一假期4天，洛邑古城就接待海内外遊客共計15.2萬人，單日最高入園人次突破5萬。可見，洛邑古城的客流量還是蠻大的。

但在很多人看來，洛邑古城雖然人氣很旺，每逢節假日甚至人擠人，但其似乎并不能很好的将人流量轉化為消費力量。去過的人應該都知道，洛邑古城的商業化還是很嚴重的，景區内的建築多半都變成了商用店鋪，招募了一批專業做生意的商家，銷售民俗工藝品，經營餐廳、酒吧等，但各個商鋪的生意卻非常一般，遊客的消費意願較低。

這讓人不禁疑惑：洛邑古城投資這麼多錢建設，也不收門票，它到底靠什麼賺錢呢？

其實，洛邑古城與傳統靠門票創收的景區不同，更像是一種"商業地産"的模式。在政策驅動下，全國景區都在大幅度的降低門票價格，景區面臨轉型升級的陣痛，急需通過其它方式獲取商業收益。而洛邑古城則順應這樣的趨勢，在商業模式上做了創新。

在洛邑古城中，其創收方式可謂多樣：如景區不收商戶租金，而是從長線服務中獲取營收的3%—6%作為收益；日常舉辦的如電音節、原創音樂節、啤酒節等，也有部分收益；在國家大力推行研學教育的背景下，洛邑古城所推出的形式多樣、寓教于樂的研學活動，也是其創收的方式之一。

同時，借助其背後運營公司自主研發的中控系統，可将園區監控、商戶實施消費數據、熱點分布、會員體系、個人征信等打通，将遊客動線、商戶消費數據等可視化，從而指導景區内業态重構與園區叠代。如最初，通過數據監測得到，洛邑古城的遊客年齡結構平均在50歲左右；為了調整年齡結構，其就在快手等短視頻平台投放廣告，并在景區内增加了民宿、酒吧等業态，最終将客源的年齡結構下調至30歲左右，使得營收翻了5倍。

此外，為了留住遊客，中渡旗下還設立了演藝公司，旨在通過微演藝的形式配合景區引流，豐富景區内容，從而增加用戶的停留時間，刺激遊客二次消費。據透露，中渡還與中影集團簽約，雙方将在洛邑古城二期項目中展開深度合作，開發景區的影視拍攝功能，并加入數字化、多媒體互動線下娛樂項目等，從而獲取收益。

可見，洛邑古城并非不賺錢，隻是不通過收門票賺錢而已！

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