來源：哥們買房

幾日前，有哥迷咨詢句容郭莊的一個純新樓盤——禹洲金陵朗廷，打聽這個樓盤的投資價值，得知環南京都市圈的又一新盤落定，今天我來到位于郭莊的項目售樓處，為大家帶來區域第一手消息。

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近兩年南京都市圈房價飛速增長 郭莊三年漲4000

全國的樓市格局，既有中心城市概念，也有環中心城市概念。一個城市的樓市格局，便也有主城區環都市圈闆塊的說法。就咱們的大藍鲸而言，近幾年都市圈闆塊的熱度可謂順風而上。例如句容寶華、郭莊、滁州汊河等等，近兩年的房價也是飛速上漲。

一方面原因是南京樓市地價房價均在上漲，有些剛需買房者“望房興歎”，另一方面則是購房者搖不上号、買不到房，上個月南京甚至創下1%的搖中率，買房難度也在一步步上升，促使大批購房者走向南京的邊緣闆塊。環南京都市圈也成為南京買房者的眼裡的新寵。同時大部分投資者關注的還是更有升值潛力的闆塊。

近兩年甯鎮揚一體化帶火了寶華、郭莊，甯滁一體化火了滁州汊河。大批品牌房企入駐于都市圈闆塊，南京買房人的視線也聚集于此。

據了解，南京都市圈闆塊的大多數區域房價都呈上漲趨勢。其中尤以句容為甚，句容市寶華鎮的多數新房價格穩定在1.4—1.6萬元/㎡，精裝科技洋房的價格到了約2萬元/㎡，這一發展趨勢超出了大多數人的想象！而句容另一較熱闆塊——禹洲金陵朗廷所在的空港新區郭莊鎮，近兩年的發展勢頭也不容小觑。

根據南京克爾瑞數據統計，郭莊2016年的新房成交均價在8000元/㎡左右，到現今，以碧桂園世紀城邦為例，新房均價已經增至12000元/㎡。

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位處空港新區的句容郭莊 政策配套利好

說起南京空港新區的句容郭莊鎮，這個句容最年輕的開發園區，距南京祿口國際機場、江甯大學城均10分鐘車程左右，距南京主城區30分鐘車程。今天我們從河西出發，半個小時便到了項目售樓處。

交通便捷成為空港的一大特色，區域内擁有甯杭高速、繞城高速、G25長深高速、S243省道、句容西高鐵站等衆多交通樞紐。

根據規劃，空港新區将被打造成一個以空港現代物流、新能源、新材料、電子信息、文化創意等新興産業為特色的現代制造業集聚區和現代服務業示範區。

據了解，郭莊利用空港新城處于甯句同城化中“一體兩翼”的甯杭軸和甯東南片區的中心位置的優勢，打破行政區劃發展的壁壘，從地緣經濟入手，深入研究從南京東南科技創新區—江甯大學城—空港樞紐經濟區與西南區域同城對接的“微笑曲線”，把空港綠色智慧新城作為跨界新城的同城化載體精心打造，突出區域經濟融合發展優勢，打造臨空經濟圈。

郭莊闆塊作為整個空港規劃中的核心居住區域，相對成熟的配套滿足生活所需，東郊奧特萊斯、空港新城教育基地、三級甲等綜合醫院等等。正在落地和已經落地的京東、韻達等産業的不斷聚集，居住人口正在以量級的速度增長。

作為區域内低密度院落洋房産品——禹洲金陵朗廷相較于周邊高層産品而言定位較高，也就不難解釋，為什麼項目公開售樓處後到訪人數三天達2000組。

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禹洲金陵朗廷最快下個月月底開 放風價16000元/㎡

2017年6月7日，禹洲地産宣布，公司通過收并購獲得位于南京市的句容郭莊地塊。禹洲獲得的句容郭莊地塊總建築面積約23.3萬㎡，位于句容，緊鄰東郊奧特萊斯。此後該地塊被曝出案名為“禹洲金陵朗廷”，這是禹洲“朗廷”系列在全國的首次落地。

項目區位圖

據了解，打造總建逾23萬方的禹洲•金陵朗廷融合中西方建築特色，更具中式情懷的新亞洲建築風格，洋房、高層、小高層、商業，四種物業形态各占一席。分為南北兩個組團，北邊組團是規劃的27棟住宅，其中含有19棟洋房，8棟高層。

鳥瞰圖

其中，洋房占整個項目40%左右，是南京及周邊區域内為數不多的沿河打造的電梯入戶低密洋房。整個小區車位比1:1，能夠滿足業主的停車需求。

小區一共四個出入口，其中小區南側設置了雙出入口，外圍環形車道的設計将人行道和車行道完整的分割開來。不但确保了行人的安全，更杜絕了尾氣和噪音的污染。

南京禹洲·金陵朗廷項目圖

該項目将打造打造新亞洲建築格調圍合院落洋房。配有電梯洋房，人車分流，以新亞洲的建築風格，打造全景圍合院落。

在設計風格上，金陵朗廷承襲了新東方美學風骨，以中式古典文化為基調，完美複刻“門、園、坊、巷、院”的中式歸家景觀格局，以相互分離又互為整體的景觀設計理念，鋪排了以“一進門、二入園、三入坊、四進巷、五歸院”的“五重歸家禮序”。

今天，我還得到一個消息，項目的置業顧問透露到，禹洲金陵朗廷預計8月底9月初首開8棟326套洋房産品，分别為20#、21#、22#、23#、26#、27#、28#、29#、30#以及31#，戶型面積為100㎡、120㎡，毛坯交付，放風價16000元/㎡。

戶型圖：

洋房B2戶型：100㎡

洋房B5戶型：120㎡