甯波二手房下跌排行-tft每日頭條

甯波二手房下跌排行（甯波二手房數據慘淡）1

壹

上周，甯波112個學區二手住房參考價發布，引發了激烈讨論。

許多購房者表示，購入學區房的最佳時期來了。也有一些賣家表示，要真按這個價格，那索性先把房源下架不賣了。

雖然，我一直認為大可不必如此。

正如當日我們解讀的那樣，就目前來看，參考價最大影響僅為将首付款提高，抑制投資客，而對于一些剛需客來說，湊一湊多付些首付，同樣是可以上車的。

但即便如此，政策對于二手房市場的影響仍為不小。

甯波二手房下跌排行（甯波二手房數據慘淡）2

貳

近期，另一個對于二手房市場影響較大的政策無疑是限購新政。

據本号統計，新政前後甯波二手房網簽數量有明顯波動，尤其是前後兩個星期，數量驟減将近300套。往後兩個星期或受五一假期影響，數量跌到了2238和1332，但個人認為可不列入讨論範疇。直接看假期結束後一周，5月10日-16日，網簽數量2518套，相比于4月19-25日，仍為下降趨勢。

而南天房産數據則顯示，自新政出台至四月底的兩周時間内，其旗下門店市三區（海曙、江北、鄞州）二手房成交量驟減43%，幅度之大令人唏噓。

此番調控，或将使許多重倉慈城、奉化等「投資重災區」的投資客陷入「無人接盤」之窘境。

事實上，這樣的窘境如今已有些苗頭。

據本号統計，在貝殼找房上，幾百挂牌十幾甚至個位數成交的小區不在少數。據此，我

們做了「無人接盤」小區排行榜。

具體，我們取了貝殼找房上挂牌數超過100套的小區作為樣本，以90天内成交數量與挂牌數量相除，得出成交挂牌比。比率越小，意味着成交周期越長，也越容易陷入「無人接盤」之窘境。

其中，包含公寓、住宅，從中我們能看出點什麼。具體請看表格：

挂牌小區	區域	90天内成交	總挂牌數量	成交/挂牌（%）
東寅商座	鄞州區	90天成交0套	108	0.00
夢想公寓	杭州灣新區	90天成交1套	183	0.55
城市摩爾	鄞州區	90天成交1套	109	0.92
新城名苑	鄞州區	90天成交1套	103	0.98
親親家園	江北區	90天成交2套	172	1.16
清芷園	杭州灣新區	90天成交3套	155	1.94
恒大城市之光	鄞州區	90天成交3套	143	2.10
合生杭州灣國際新城四期	杭州灣新區	90天成交3套	140	2.14
竹溪園	杭州灣新區	90天成交3套	106	2.83
翠湖苑	杭州灣新區	90天成交6套	211	2.84
綠地海灣麗海苑	杭州灣新區	90天成交3套	100	3.00
恒威壹品君園	鎮海區	90天成交4套	132	3.03
二十一碼頭	海曙區	90天成交4套	129	3.13
迪賽青蘋果	海曙區	90天成交4套	128	3.13
米蘭公館	鄞州區	90天成交4套	126	3.17
上湖城章	鄞州區	90天成交5套	157	3.18
青林灣東A區	海曙區	90天成交4套	125	3.20
越溪湖畔	杭州灣新區	90天成交5套	154	3.25
江北萬達公寓	江北區	90天成交6套	182	3.30
綠地海灣逸海苑	杭州灣新區	90天成交5套	140	3.57
世紀城香頌苑	杭州灣新區	90天成交4套	112	3.57
合生杭州灣國際新城三期	杭州灣新區	90天成交5套	132	3.79
萬科未來水岸	奉化區	90天成交6套	157	3.82
嘉恒廣場	鄞州區	90天成交4套	104	3.85
金東岸	鄞州區	90天成交4套	100	4.00
汀香苑	杭州灣新區	90天成交12套	287	4.18
禦海苑	杭州灣新區	90天成交15套	351	4.27
白鹭園	杭州灣新區	90天成交7套	164	4.27
江岚苑	杭州灣新區	90天成交5套	108	4.63
博文苑	杭州灣新區	90天成交9套	190	4.74
萬達廣場48克拉	鄞州區	90天成交6套	123	4.88
龍湖滟瀾海岸南區	北侖區	90天成交6套	123	4.88
環球城公寓	鄞州區	90天成交10套	196	5.10
華城花園	鄞州區	90天成交9套	175	5.14
聚江苑	杭州灣新區	90天成交11套	208	5.29
常青藤小城	鄞州區	90天成交7套	130	5.38
五江灣	海曙區	90天成交6套	108	5.56
汀蘭苑	杭州灣新區	90天成交16套	277	5.78
江南一品	鄞州區	90天成交12套	203	5.91
綠地海灣聽海苑	杭州灣新區	90天成交22套	345	6.38
學府1号B區	鄞州區	90天成交16套	243	6.58
甬興新村	鄞州區	90天成交7套	105	6.67
和美城	鄞州區	90天成交16套	220	7.27
奧林80	江北區	90天成交10套	128	7.81
觀瀾苑	杭州灣新區	90天成交16套	199	8.08
小城春秋	鄞州區	90天成交10套	116	8.62
綠地海灣德海苑	杭州灣新區	90天成交13套	134	9.70
紫郡	鄞州區	90天成交20套	163	12.27
青楓雅苑	鎮海區	90天成交15套	120	12.50
汪弄社區	海曙區	90天成交14套	107	13.08
黃鹂社區	鄞州區	90天成交14套	106	13.20
美的蝴蝶海三期	北侖區	90天成交14套	106	13.20
盛世天城二期	鄞州區	90天成交20套	150	13.30
雙東坊社區	江北區	90天成交16套	101	15.84
龍湖滟瀾海岸中區	北侖區	90天成交23套	140	16.43
國貿領寓	鄞州區	90天成交2套	106	18.87
中海國際社區一期	鄞州區	90天成交20套	101	19.80
格蘭星辰	海曙區	90天成交23套	113	20.35
龍湖滟瀾海岸北區	北侖區	90天成交23套	107	21.50
萬年樂享世界	北侖區	90天成交35套	143	24.48
錢湖人家	鄞州區	90天成交38套	140	27.14