釋義：析産又稱财産分析，是指财産共有人通過協議的方式，根據一定的标準，将共同财産予以分割，而分屬各共有人所有。析産一般發生在大家庭分家或者夫妻離婚時對财産的處理

釋義：房産繼承是指按照《繼承法》的規定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。

析産.繼承

《繼承法》将繼承人分成兩個繼承順序：第一順序：配偶、子女、父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

再來看一個故事：

中介小陳如往常一樣接到客戶電話：小陳啊.昨天别的中介和我推薦了個房子，低于市場價50萬，你看看你這有嗎？過了半個小時小陳找到了這個房子并溝通價格确實如此，然後告知客戶，真有此價格，但要一次性付款，客戶過個兩個小時從外地趕過來.

故事講到這，可能就是一個正常的房産中介日常但真正的故事才剛剛開始。

在看完房子客戶表示在讓個3萬5萬立馬想定，但小陳是一個從業8年的老房産經紀人，始終感覺裡面有問題，并沒有因為成交而沖昏了頭腦，然後和業主在談價的基礎上不斷試探房屋産權問題，最後結果是：小陳受客戶之托談下2.5萬産權問題是：業主兩人是半路夫妻，女業主在自己孩子2歲時和男業主結婚，當時男業主孩子十歲，女方事業編單位，為了照顧男方孩子上學，停職留薪，孩子大學畢業後為了好的工作女方賣掉了自己的房子找關系讓孩子在事業編就職，并購買了新房，結婚，這時孩子讓他爸和後媽離婚，他爸非常生氣說你就是一個白眼狼，你阿姨沒生你，這15年白養你了。這時孩子要挾到，要不離婚，要不斷絕父子關系，老父親很生氣，說我沒有你這樣的兒子，就這樣整整15年父子沒有在聯系過，去年老父親腦於血，三次病危.兒子，兒媳沒有來看過一眼.賣這個房子就是為了給男業主看病.這時，小陳坐立難安，老頭老太太真的太難了，而在這種情況下還砍下2.5萬從房間出來小陳和客戶說明了一切，客戶說就這樣吧。但小陳卻難為情了，因為特殊原因房子不能立馬過戶.但男業主身體又問題比較大，所以在這種情況下隻能走析産，和立遺囑，當所有手續辦完後"白眼狼"大鬧中介公司，把中介公司起訴了，但最終的結果是中介公司所有手續健全，交易合理.雖然同為第一順序繼承人，但已經析産，立遺囑，房子和男業主兒子一點關系沒有。

故事到此結束了。說是故事實際上是本人親生經曆，對于父母再婚作為兒女的，你們這樣做合适嗎？對于一個撫養你15年的養母你這樣做合适嗎？你口口聲聲說别人看上你家的财産了.但你現在的所有都是别人給你的，我不知道你在以後的日子裡會不會内疚，但我知道人在做，天在看、因果循環，

樹欲靜而風不止，子欲養而親不在。

望天下父母健康開朗

附繼承所需要手續費

繼承所需要手續費

附繼承所需要稅費

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