經濟的高速發展促進了人口聚集，也推動了東部沿海城市逐漸走向發達。

浙江省是全國民營資本最為發達的地方，而整個浙江地區共包括有90個區縣。

今天與大家重點剖析的城市主要是位于溫州地區的樂清市，重點探讨樂清市樓市的潛力與未來。

樂清是非常不錯的縣級城市，是溫州中心城市的北翼區域，随着溫州都市區的建立，樂清也被列為“溫州都市區主城區”建設。

當然現在的樂清市仍然是一座普通的縣級城市，但這座縣級城市經濟發達，人口衆多。

那麼現在樂清市的房價到底有多少？

現在樂清涵蓋所有的鄉鎮街道，二手房的平均房價大約為2.28萬，新房的平均房價大約為1.67萬。

可以看出樂清樓市出現了倒挂現象，而這種倒挂與杭州樓市較為相似，主要是新房房價遠低于二手房的平均房價。

樂清市作為一座普通的縣級市，這樣的房價是偏高的。而現在樂清市的房價在溫州所有的區縣當中排在第3位，排在鹿城區、瓯海區之後。

現在鹿城區的平均房價大約為2.71萬，瓯海區的平均房價大約為2.36萬，另外溫州龍灣區的平均房價大約為1.83萬。

在溫州地區還有一座縣級城市的綜合實力與樂清市旗鼓相當，主要是位于溫瑞平原的瑞安市。

但現在瑞安市的平均房價大約隻有1.89萬，與樂清房價的差距大概有4000元左右的差距。

另外與樂清市臨近的縣級城市還有永嘉縣，而現在永嘉縣的平均房價大約隻有1.66萬，與樂清的房價差距真的很大。

樂清通過與兄弟城市進行比較可以看到，樂清的房價其實不便宜，當然樂清的房價或許也沒有太多的泡沫，畢竟樂清的發展水平在溫州地區處于領先的位置。

如果從經濟的角度看待這座縣級城市，或許我們對樂清的房價有一定的理解。

2021年樂清市共完成經濟總量1433億，樂清的經濟總量在溫州地區排名第一，在浙江省94個區縣當中處于第14位。

可以看到，樂清是一座非常發達的縣級城市，這座城市的經濟發展水平走在浙江省的前列，本身浙江的民營經濟就很發達，而樂清更是屬于“高個子當中的高個”。

盡管樂清是一座縣級城市，但這座城市誕生了中國500強企業當中的三家，分别是正泰集團、德力西集團、人民電器集團。

這三家企業均屬于民營企業，而這三家企業一年所完成的營業收入最高的超過800億元，最低的接近500億元。

現在的樂清市規上的工業企業數大概在1400家左右，而一年創造的工業總産值接近1500億。

而在這麼多大企業當中，産值達到億元規模以上的接近300家，約占到整個規上工業總産值的67%左右。

對于全國任何城市來說，有了一定的産業集群，自然會推動整個城市的人口聚集，加速城市人均收入的提升。

這些年，樂清的人均收入一直走在溫州地區的前列。以2020年為例，樂清市的人均可支配收入就已經達到了5.71萬元。遠高于全國平均水平。

在過去的2021年，樂清市的城鎮居民可支配收入已經超過了7.28萬，農村居民可支配收入超過了4.15萬。

經濟的高速發展推動這座城市人均收入的高增長，樂清在過去5年城鎮居民與農村居民人均收入增長率均位于7.7%以上。

盡管現在的樂清市仍然是一座普通的縣級市，但樂清市的人口總量已經超過了部分地級城市的人口總量。

根據全國第7次人口普查數據，樂清市的人口總量在溫州地區排名第二，常住人口更是超過了145萬人。

而過去10年時間，樂清市的人口增量達到了6萬以上。

盡管這樣的增量與浙北和浙中地區相比，仍然有一定的差距，但對于一座縣級城市來說，能夠保證人口正增長，側面印證了這座縣級城市的不簡單。

浙南地區最大的中心城市就是溫州市，而溫州市鹿城區、瓯海區、龍灣區是溫州重點建設的三大中心城區。

随着城市化發展，對于溫州三大中心城區的配套設施，的确要優于普通的縣級城市，如果從年輕人的角度或許溫州三大城區的優勢更為明顯。

由于溫州地區的民營資本非常發達，也催生了當地誕生了很多先富裕起來的家庭，也有很多改善的家庭，願意把房子買在上海、杭州、甯波等中心城區。

對于溫州本地人而言，或許存在一定人口的外流，但對于樂清市來說，盡管本地也有人去了更大的城市，但樂清市也吸引了很多外來人口在樂清市創業安家。

對于全國任何城市而言，人口基數是城市樓市最大的基石，而城市樓市最大的需求者，來自于城市的年輕人和外來人口。

現在樂清市的城市化率約為65.4%，遠低于浙江省城市化率73%，浙江現在已經有多個縣級城市的城市化率接近80%，從這個角度看，樂清市的城市化仍然大有可為。

對于樂清市這座縣級城市來說，每提升一個百分點的城市化率，自然會帶動1.4萬人前往城市安家，對于當地樓市實際有很大的支撐。

年輕人之所以選擇到城市安家，主要是為了自己的家庭，能夠享受到城市發展所帶來的各項配套。

而随着樂清市大力提升城市醫療設施、基礎教育、生态環境、交通設施，大力改善城鄉居民收入差距，提升城鄉居民對城市的認可度、幸福感。

從長遠的角度看，樂清市城市化的發展可能還有很長的路要走，而每年通過城鄉有機更新，大力改善城鄉面貌，促進樂清市從一座中等城市格局轉向大城市格局。

另外，浙江省大力發展四大都市區，而位于浙南地區的溫州都市區的發展潛力是巨大的，而随着溫州都市區發展城市之間不再單打獨鬥，城市需要協調發展。

溫州都市區廣義上主要包括溫州龍灣區、瓯海區、鹿城區、洞頭區，另外還包括3座縣域城市，也就是永嘉縣、瑞安市與樂清市。

過去幾十年時間，樂清市所取得的成就已成曆史，樂清市的城市規模，在縣級城市當中屬于佼佼者。

但随着全國各大城市開始加速人口人才流入，對于樂清市來說也是具有很大的挑戰性。

溫州都市區的建立更是給予樂清的發展，插上了騰飛的翅膀。

随着溫州市各項配套設施快速布局溫州都市區範圍内的其他區縣，對于樂清市來說，接下來的十年或許是黃金發展的十年。

盡管現在樂清市的房價很高，但随着樂清綜合實力的提升，樂清市區土地價值攀升的概率仍然很高，另外樂清靠近溫州主城區的一些鄉鎮，未來也會快速發展，加速城市蝶變。

樂清市作為浙南地區的龍頭城市，未來的發展空間巨大。而随着都市區的軌道交通快速通達樂清市區及各大鄉鎮，推動樂清市區樓市固定資産價值的攀升，對于未來的樂清樓市保有一定的期待。

個人觀點，僅供參考。