錢江晚報·小時新聞記者 吳佳怡 徐叔競

CFP供圖

提起杭州樓市的熱門闆塊，錢江新城、未來科技城、西溪、濱江、申花、橋西、南星橋和奧體均在此列。這些熱門闆塊裡的購房者，購買力強勁，近兩年來二手房價格也不斷攀升。

那麼，這些熱門闆塊的租金究竟如何呢？錢報記者聯合杭州貝殼研究院做了一番調查。

剛交付的杭州壹号院租金最貴

單位租金高達141元/㎡/月

在這些熱門闆塊中，錢報記者截取了部分二手房成交熱門或租賃成交熱門的小區。

其中，令人意外的是單位面積租金最貴的小區，是剛交付不久的杭州壹号院，單位租金達到了141元/㎡/月，也就是說，一套134㎡的房源，月租金大約在19000元左右。這樣租金的水平，即使是在公認的豪宅闆塊，錢江新城或者南星橋也很少有小區能夠達到。比如，南星橋闆塊知名豪宅綠城藍色錢江，單位面積租金為111元/㎡/月。

為何杭州壹号院的租金能夠超過老牌的豪宅？奧體闆塊負責租賃的一位中介告訴記者，一方面是杭州壹号院所在的奧體闆塊是目前杭州樓市的新興闆塊，規劃定位都比較高，目前闆塊内以次新房為主，整體界面比較好；另一面，杭州壹号院地段優越，緊鄰地标“大蓮花”，景觀視野出衆，而且小區本身的裝修品質、小區環境都在奧體闆塊數一數二，因此吸引了不少濱江一帶的企業高管過來租住，這部分人群經濟實力雄厚，對生活品質的要求也比較高，因此租金較高。

據悉，奧體闆塊的其他次新房，像創世紀、時代奧城、龍湖天璞，89㎡的房子租金大約在10000元/月左右，130多㎡的房子，租金則在16000元/月左右。這些房子的主流租客，主要都是濱江一帶的企業高管。

除了奧體闆塊，其它單位租金在100元/㎡/月以上的小區，要數錢江新城和南星橋最多。錢江新城的次新房小區，如綠城留香園、萬象城悅府、濱江城市之星以及東方潤園，單位租金都在100元/㎡/月以上。其中濱江城市之星和萬象城悅府，單位租金都為112元/㎡/月。杭州鍊家錢江新城店的黃經理告訴記者，錢江新城有不少金融企業，這些金融人士偏愛這些交付不久的次新房，品質較好，周邊配套也齊全；另外，錢江新城也是外企高管租住比較集中的闆塊，這些外企的租住标準通常也相對比較高。

南星橋闆塊作為老牌豪宅區，租金自然也不低。像金色海岸，單位租金達到了123元/㎡/月。黃經理表示，錢江新城和南星橋兩個闆塊的特點，是老小區的租金普遍不算高，但次新房小區的租金相比其他闆塊則要高出不少。黃經理舉例，像闆塊内的錢江六苑、錢江三苑、鳳凰南苑等老小區，單位租金隻有50~60元/㎡/月左右。

産業決定了闆塊整體租金水平

濱江租金水平領先，橋西、申花較弱

在這些熱門闆塊中，若論闆塊整體租金水平，則要數濱江闆塊最高。像三橋至四橋一帶的欣盛東方郡、寰宇天下、綠城旭輝城、瑞立中央花城，都是濱江區二手房成交熱門小區，其租金也普遍較高，單位租金均超過70元/㎡/月；而一橋附近的小區，像彩虹城、萬科城市之光等，單位租金略微低一些，但也在60元/㎡/月左右。

黃經理認為，與錢江新城相比，撇開豪宅的話，濱江區的租金整體水平确實更高一些。在黃經理看來，濱江區有不少互聯網企業，像阿裡巴巴、網易等，這些員工的租房承價能力都相對較高。

此外，另一個互聯網企業比較集中的闆塊未來科技城和西溪，租金水平也都較高。當地的中介表示，前兩年，在杭州整體租金大跌的行情下，未來科技城和西溪的租金也仍保持着穩定的水平。尤其今年一季度，在杭州租金水平略有複蘇後，未來科技城和西溪也呈現出率先上漲的趨勢。

杭州鍊家未來科技城店的高經理告訴記者，合景映月台、華夏四季、富力西溪悅居等交付不久的次新房，都是未來科技城上班族家庭租房的首選。而單身租客一般會選擇歐美金融城、萬通時尚公館這類酒店式公寓。租金方面，未來科技城的單位租金普遍在60元/㎡/月左右，有些高的小區也有超過70元/㎡/月。高經理表示，去年未來科技城一帶還能找到月租金不到6000元的89㎡左右次新房，在今年已經基本找不到了，從去年到今年，這裡的租金漲幅約在5%左右。

高經理認為，西溪闆塊因為有不少低密度樓盤，很多互聯網大佬喜歡租住在這邊，因此租房市場也較為活躍，從杭州貝殼數據研究院統計的結果來看，像西溪誠園的單位租金達到了89元/㎡/月。

而也有一些熱門闆塊，雖然新房和二手房成交活躍，但由于沒有強勢産業的支撐，整體租金水平則處于較弱的水平，其中的比較有代表性的當屬橋西。橋西闆塊的大部分次新房小區單位租金僅在50元/㎡/月左右，最高的是九龍倉碧玺，單位租金為65元/㎡/月。

申花闆塊情況稍好，但與其新房和二手房的房價相比，租售比也不算優異，次新房單位租金普遍也僅在60元/㎡/月，最高的是東方福邸，單位租金為82元/㎡/月。

注：熱門闆塊小區單位租金數據來源杭州貝殼研究院

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