北京分散式長租公寓排名?今年四月份以來，北京市經曆了嚴重的疫情反複，在部分區域封控、靜态化管理的防疫政策下，租賃住宅市場整體處于相對低迷的狀态，下面我們就來聊聊關于北京分散式長租公寓排名?接下來我們就一起去了解一下吧!

北京分散式長租公寓排名

今年四月份以來，北京市經曆了嚴重的疫情反複，在部分區域封控、靜态化管理的防疫政策下，租賃住宅市場整體處于相對低迷的狀态。

與此同時，北京市租賃住房相關政策動作頻繁，尤其是在保租房推進方面，涉及保租房項目建設導則出台、加強保租房項目認定與管理、推進保租房稅費改革和金融支持落地、明确保租房水電氣價格按照民用标準、應屆大學生保租房青年公寓對接等；在保租房公募REITs推進方面，北京首單保租房REITs試點項目已報送發改委，此舉對于助力租賃住房企業拓寬融資渠道，帶動新建項目投資，促進形成投資良性循環，推動行業向新發展模式轉型，具有重要的積極意義。此外，《北京市住房租賃條例》審議并正式公布，将于今年9月1日起正式實施。

在政策加持之下，北京集中式長租公寓市場各個品牌表現如何？以下是北京克而瑞長租公寓研究組為大家帶來2022年半年度“集中式長租公寓已開房源排行榜”、“集中式長租公寓已開門店排行榜”：

數據說明：1、數據口徑：隻計北京市範圍内集中式長租公寓已開業門店覆蓋的房間數量，儲備中、未開業或分散式項目暫不計入。旗下有多個産品線的品牌以總數合計。2、數據來源：CRIC城市租售系統3、統計截止時間：2022.6.30

數據說明：1、數據口徑：隻計北京市範圍内集中式長租公寓已開業門店數量，儲備中、未開業或分散式項目暫不計入。旗下有多個産品線的品牌以總數合計。2、數據來源：CRIC城市租售系統3、統計截止時間：2022.6.30

榜單解讀

2022年上半年，北京長租公寓市場表現平淡，由于疫情反複等因素，市場需求增長較為乏力，集中式公寓運營商的規模擴張速度顯著放緩，總體新開業項目數量較為有限，市場格局企穩，同時集中式公寓品牌榜呈現顯著的梯隊分化。

位于第一梯隊的樂乎公寓集團在北京市場的房源份額遠超其他品牌，房源數量突破2萬間，門店數量達到81家，牢牢占據兩個榜單的榜首，是當之無愧的規模之王。通過機構客戶加盟、成立合資公司、居間服務合作等多種渠道合作形式和多種定制化合作方案，擴大項目合作範圍，穩步提升市場占有率和品牌影響力。

第二梯隊為3000間至6000間規模的品牌，五大類的公寓運營企業均有列席，其中創業系品牌運營商的代表為ZOME己美公寓、魔方生活服務集團；中介系運營商代表自如寓；酒店系背景的城家公寓；房企背景的萬科泊寓；國央企背景的華潤有巢。本梯隊的企業發展規模相對較為穩定。

第三梯隊為1000間到3000間規模的品牌。以房企背景的運營商為主，代表品牌為旭輝瓴寓、龍湖冠寓、石榴熊貓公寓、保利公寓等；此外國企背景的首鋼37度公寓和酒店系背景的窩趣、雅詩閣集團也占有一定的規模份額，規模增長速度相對緩慢。

從門店數量來看，項目門店的品牌集中度高，TOP20的品牌門店中，78%的門店集中在前七位的品牌中，其中僅樂乎公寓集團、ZOME己美公寓的門店量就占TOP20品牌門店數量的48%，市場規模的分水嶺有進一步擴大的趨勢，強者恒強的效應進一步凸顯。

市場展望

4月25日，國務院發布《關于進一步釋放消費潛力促進消費持續恢複的意見》，在完善支撐體系、不斷增強消費發展綜合能力、合理增加公共消費的部分，提出了完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給。支持繳存人提取住房公積金用于租賃住房，繼續支持城鎮老舊小區居民提取住房公積金用于加裝電梯等自住住房改造等。以消費端的持久拉動作為暢通國内經濟大循環的關鍵環節和重要引擎。

此外，北京市保租房相關政策進入密集期。保租房項目建設導則出台，對保障性租賃住房的整體規劃、配套設施、單體設計、室内裝修等提出了基本要求，力求強化技術服務指導，鼓勵開發建設單位在此基礎上根據實際需求提高建設品質；加強保租房項目認定與管理，取得認定的項目可享受國家及本市對保障性租賃住房的相關支持政策。如比照适用住房租賃增值稅、房産稅等稅收優惠政策，免收城市基礎設施建設費，向金融機構申請獲得金融資本支持等；推進保租房稅費改革和金融支持落地，因城施策實施好差别化住房信貸政策，支持房地産企業的合理融資需求，銀行保險機構加大對保障性住房建設的金融支持力度，支持住房租賃市場健康發展。

在市場需求端，北京市住建委通知，率先從新畢業大學生開始試點啟動2022年保障性租賃住房青年公寓對接工作，将活動房源全部納入租賃管理服務平台房源審核、網簽備案和資金監管，最大程度解決畢業生租房後顧之憂。此次試點旨在探索對接機制和運營管理模式，積累實踐經驗，為長效開展新畢業大學生對接工作打下基礎，為北京建設高水平人才高地提供支撐。

此外，《北京市住房租賃條例》審議并正式公布，在加強住房租賃價格監測、落實租金調控機制等方面有了明确的實施依據。預計未來一段時間中，保障性租賃住房的擴容将成為市場增長的強勁助推器，也将成為市場支持租金平衡的重要支柱，品牌化、規範化的規模運營商更具有從中找到業績突破的優勢機會。

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文章來源:易居研究院

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