對于一座蓬勃發展的城市而言，如何高效利用地上地下的空間，讓市民的生活更加舒适、惬意，是關乎經濟和民生的大事。日前，沈陽晚報、沈報全媒體記者從沈河區獲悉：該區沈陽老市委、凱賓斯基東、海堰裡、西華北裡等10個地塊更新改造在即。未來，這些地塊将給新老沈陽人帶去“熟悉的新鮮感”。

據沈河區商務局介紹，2022年，作為沈陽中心城區的沈河區共有10個地塊釋放，分别為：老市委地塊、凱賓斯基東地塊、熱鬧路北地塊、海堰裡地塊、西華北裡地塊、國發大廈地塊、高官台東—2地塊、藥科大學地塊、中心裡地塊和農大南核心區。

從分布情況看，此次更新改造囊括了中街步行街、市府恒隆廣場、嘉裡城等市場熱點地區和北站站前、金廊沿線等城市發展重點區域;從投資體量上看，10個地塊總計建築面積約200萬平方米，總計拉動投資約250億元。

其中，老市委地塊、凱賓斯基東地塊、熱鬧路北地塊3個地塊分布在金廊沿線，尤為引人關注。

老市委地塊 高端城市綜合體

地鐵交通網絡的主要交會點

提起老市委地塊，沈陽人可太熟悉了，青年大街地鐵口便開設在此。記得在沈陽剛剛開通一、二号兩條地鐵線時，作為當時沈陽地鐵交通網絡的唯一一處交會點，不少市民争相到青年大街地鐵口打卡拍照，體驗換乘的樂趣。

即便如今沈陽地鐵九、十号線相繼上線，青年大街地鐵站也是最重要的換乘樞紐。

綜合屬性提升附加值

據信息顯示，老市委地塊面積達1.18公頃，商業比例為59%—60%，地塊将充分利用區域商業氛圍優勢及地鐵交通樞紐優勢，打造金廊沿線上的又一個明星項目，未來可惠及周邊15分鐘生活圈居民、職場人群等約10萬人。

在建設主體建築之外，項目還将有機結合周邊區域内的三經九緯文化片區、曆史建築群等文脈特色，打造高品質休閑空間，建設城市公園、地下停車場、口袋公園，為市民提供一方休憩之地，以提升項目的附加價值。

規劃打通九緯路 優化區域交通流線

規劃打通九緯路，形成青年大街右轉九緯路、左轉北一經街和十一緯路流線，解決目前青年大街由北向東繞行過長等問題，優化區域交通流線。

依托地鐵樞紐，在地塊南側規劃建設集商業、酒店、居住等功能于一體的城市綜合體，打造TOD功能節點，豐富功能業态。

将園路、鋪裝、地景、植被、廣場等元素有機銜接，做到城園一體，體現曲徑通幽，動靜分區。

在地塊北公園下建設地下停車場，最大限度增加停車位，滿足周邊人群的停車需求，規範道路通行狀态，提升街路環境品質，緩解停車難問題，預計總投資12億元。

凱賓斯基東地塊 高端金融商務區

美食美景牢牢抓住市民胃和心

從老市委地塊沿金廊沿線向南，經過兩個交通信号燈就到達了凱賓斯基東地塊。

凱賓斯基東地塊位于沈河區城市綜合發展軸渾北核心段，在彩塔現代服務産業片區内，是城市拓展商業商務功能的重點地塊之一。沈陽地标彩電塔、網絡熱推的彩塔夜市，就在地塊内，源自渾河的城市内河也在這裡晝夜流淌。

高品質樓宇集聚 配套完善

凱賓斯基東地塊占地面積約0.97公頃，其中商業用地占69%—70%，為商住混合用地，且已處于淨地狀态。

地塊位于東北區域金融中心核心區的彩電塔節點，依托地處金廊沿線核心區位以及周邊高品質樓宇集聚、生活配套完善等優渥條件，規劃建設兩萬平方米的總部基地或金融、高端服務等主題樓宇，預計總投資3億元。

熱鬧路北地塊 金廊沿線新地标

兩個地塊各有各的精彩

熱鬧路北地塊分為1地塊和2地塊，共計3.99公頃，其中商業用地23畝。地塊位于金廊沿線，是東北區域性金融中心核心闆塊。西側為青年大街，南側是正在建設的金廊公館。地塊周邊高品質樓宇集聚，商業氛圍濃厚，生活配套完善。

智慧社區引領生活潮流

依托地處金廊沿線核心區位以及現代金融業、高端商務、繁榮商業及成熟生活配套環境，規劃建設6至8萬平方米的總部基地、金融主題樓宇或數字與科技主題樓宇，并建設智慧社區，打造金廊沿線新地标。

該地塊項目預計總建築面積15萬平方米，預計總投資20億元。

記者 關彤