房租到期房東不續租怎麼應對-tft每日頭條

房主和租戶的關系一直很微妙，租賃糾紛也時有發生，對于大多數講道理的租戶來說，房租到期後會主動續繳或者自覺搬走，但總還是有一個兩個難纏的租戶，既不表明是否繼續租住，也沒有要搬走的意思，導緻房東不能正常将此房屋再租出去。

那麼如果我們作為租戶，在生活中遇到這種租房合同到期，卻拒絕搬走的租戶要怎樣解決呢？房東是否有權利強制租戶搬出？

房租到期房東不續租怎麼應對（房租到期租戶不退房）1

首先，依據法律規定，如果雙方簽訂的租房合同完善，房東在租戶房屋到期後，是有權利要求租戶搬離房屋的，若拒不搬離，是屬于違法行為的，在被房東起訴或者上告之後，需支付一定的違約金。

另外，當租戶沒有找到新的住處的時候，房東應給予一定的緩沖時間，也就是适當延長租賃期限，但這并不代表房東可以無期限的延長。

房租到期房東不續租怎麼應對（房租到期租戶不退房）2

房東可以強制租戶搬出嗎？

房東在将房屋出租之後，就相當于租戶暫時擁有對此房屋的支配權和使用權，即使房屋合同到期，房東也不可強制性要求租戶搬出，更不得私自處理租戶的物件。

更換門鎖、自行開鎖進入租賃房屋都屬于違法行為，會涉嫌構成故意毀壞他人财物罪。

那面對這種租戶，我們就任其違約，毫無辦法了嗎？其實作為房東，想要維權可以這樣做：

一、同租戶進行協商：溝通協商是解決事情的前提，房東在遇到這種事情發生的時候，首先要與租戶進行協商，明确租戶内心的真實想法，如果确實有難處，可以考慮放寬期限，雙方達成一緻之後，事情自然就解決了。

但租戶屬于那種“不講道理”的，還是要采取必要的手段。

二、下達“逐客令”，并采取斷電斷水策略：在協商無果的情況下，房東有權亮出自己的底牌，租戶在限定時間内還沒有搬走的話，便要實行斷水斷電的措施。

但這種方法終究治标不治本，斷水斷電也不是長久之計，租戶還是可以正常生存下去。

三、上訴：不到萬不得已的情況下，不建議房東上訴。房東與租戶的關系本來就不是很友好，不到最後關頭，沒必要“兵刃相見”。

但這也是房東維權的一種手段，在勝訴之後，法院會辦理強制執行，這樣一來，房東便可聯系物業等相關見證人，強制租戶搬離。