房産證隻是我們口頭上約定俗成的稱呼，在目前，房産證分為房屋所有權證和不動産權證兩種。其中不動産權證是新版房産證，正在逐步取代以往的房屋所有權證。
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一、房産證有什麼重要作用？
保障房屋權利人合法權益房屋權利人合法權益是指權利人依法對自己房産享有占有、使用、受益跟處分權利。這種權利隻有在權利人向政府房地産行政主管機關進行了産權登記，并領取了房屋産權證書之後才正式生效，受國家法律保護。
二、房屋所有權證和不動産權證區别？
不動産證上除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房産證内容外，還增加了鐳射區（防僞鐳射标簽）、不動産單元号、使用期限等内容。不動産單元号具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動産在全國範圍内唯一的“身份證号”，通過不動産單元号就可以鎖定該不動産信息。 于此相比，房産證的内頁内容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
（1）封面：原來為中華人民共和國房地産權證，現在名字為中華人民共和國不動
産權證書。
（2）内頁：有防僞鐳射标簽，蓋章原為各地方人民政府的公章，現為各登記機構公章。
（3）增加不動産登記号，是全國範圍内不動産唯一“身份證号碼”。
（4）附圖頁有金屬線，并且更全面。
三、舊的房屋所有權證一定要換新版嗎？
按照國家“不變不換”的原則，現有各類不動産權證書繼續有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。
但新購房屋等不動産并首次辦理産權證，申
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