連雲港房價未來會降嗎-tft每日頭條

我們先看下2016年2月至2017年2月的連雲港整體均價，基本維持在6500元/平米左右：

連雲港房價未來會降嗎（為什麼連雲港是三線城市）1

數據來源于中國房價行情網

由于沒有新海新區闆塊的住宅均價，隻能統計各樓盤去年初與今年初的均價對比：

連雲港房價未來會降嗎（為什麼連雲港是三線城市）2

對比兩個圖表，我們能清晰發現新海新區房價是領先連雲港整個樓市市場的，并且價格差逐漸拉大。

支撐新海新區房價上漲的原因是什麼?其中主要有：

1、虹吸現象明顯

随着城鎮化的加速，縣級、其他地區越來越多人湧入新浦。有錢的，不到新浦買套房子你感覺到在當地就沒有面子，即使平時沒有人住也買；而有些有錢人不止買一套，這些買房者有的是為自己孩子未來準備，有的是投資，有些是錢多的沒有地方放，在連雲港買套房子丢那啥也不幹，，，

有些家庭舉全家之力在新浦買房，不論是本地的城市人口，還是農村人口，家裡有個孩子在新浦工作了，尤其是是農村的娃，還在要在新浦談戀愛、安家結婚生子怎麼辦？買房子吧！我就認識一位大哥就是賣了東海的一套房子在新浦一套130多平方米的大房子，咋辦就這一個娃，你不能不管吧。

2、其他城市的回流

因為一線城市及部分二線城市房價太高和調控，所以部分在一線城市及發達地區的人回流到連雲港。在外地生存的人資金購買力比起連雲港普通人還是比較高。而他們在外地的生活方式及眼光就決定了他們會選擇連雲港未來發展的熱門區域。

3、新海新區自身的闆塊規劃

新浦老城區由于受到曆史條件制約，所以雖然商業配套、學校醫院集中，但是道路狹窄，規劃不合理，市場公共活動空間，尤其是是綠地少等。又有政府的引導，一些重要的機構：學校（連雲港實驗學校）、商業（萬達廣場）、醫療（第一人民醫院）等都在往新海新區搬遷。另外，新海新區闆塊各種配套設施齊全，小區建設相對比較好，無論是社區綠化還是戶型設計都比老城具有更多的可操控性。

衆所周知年輕的中産階級對城市發展有着重要作用，而這些高層人士更喜歡安靜的居住環境。加之，新海新區道路相對寬闊，堵車現象沒有老城嚴重。種種因素讓大家一緻認為新海新區代表着城市未來，大家也樂于到此買單。

正是這樣的原因，一步步地推高了新海新區的房價。不是連雲港房價高，而是部分區域引領而已，，，，

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