文|黃小妹 來源|風财訊

卓越在剛落幕的北京首次集中供地中賺足了眼球。

5月10日，朝陽區金盞02地塊競拍中，卓越一舉“擊退”金地 華潤 保利聯合體、中海、首開 旭輝聯合體等6家競争對手，以39.27億元 13%政府産權份額競得該地塊。

次日，卓越攬下3宗地塊。曆經1小時110輪競拍，首開 卓越以62億元 3.25萬平方米公租房面積拿下張郭莊村宅地；“擊退”15家競争對手，卓越 中交49.9億元 29500平公共租賃住房面積競得昌平中關村生命科學園地塊；錘音剛落，卓越 中交36.1億元 20500平公共租賃住房面積競得北京昌平東小口地塊。

拿下首宗地塊後，卓越集團投拓負責人在直播大廳鼓掌歡呼，喊了一聲“耶”，感歎“開門紅”，表示13%的政府持有産權份額并沒有超出團隊的預料。

但卓越此次積極拿地的态勢并不意外，從去年第四季度開始，卓越便開始展露積極拿地的姿态，這也是陳凱去年11月3日宣布加盟卓越任職任集團執行董事長職務後卓越的“新變化”。

這一“新變化”的背後，便是陳凱帶着卓越沖擊規模的任務使然。彼時，陳凱加盟卓越時，卓越董事長李華表示，現在希望公司更上一個台階，我們面臨目前行業發展的挑戰，得有危機意識。兩三年内希望卓越能做到行業TOP20。

1天斬獲北京4宗地

“卓越一鳴驚人”，是北京地産圈對其此輪拿地的普遍印象。

作為對比，此前卓越在北京項目寥寥。

官網顯示，卓越目前在售項目中，北京包括翡翠公園和山曉。卓越與北京市場的結緣起源于昌平區北七家鎮，早年投入巨資推動海鶄落新村農民拆遷安置後，卓越得以參與到海鶄落新村土地的一級開發中，而後又輾轉取得了該地塊項目二級開發權。

早前，海鶄落新村項目地塊于2015年由綠地投标競得，由于地塊指标分散開發難度較大，綠地拿地不久後引入卓越，幾個月後綠地退出，卓越集團與當時拿地意向較強的北京萬科牽手合作。

此輪北京集中供地中，卓越一改之前“沉寂”姿态，擊退各大央企、國企，一舉将朝陽區金盞02地塊、張郭莊村宅地、昌平中關村生命科學園地塊等4宗地塊收入囊中，着實令市場側目。

朝陽區金盞02地塊為R2二類居住用地，建設用地面積5.7萬平方米，規劃建築面積7.4萬平方米，卓越以39.27億元 13%政府産權份額競得該地塊，樓面價約為52988元/平米，溢價率3.89%。

張郭莊村地塊土地用途為R2二類居住用地，建設用地面積為7.44萬平方米，規劃建築面積為17.11萬平方米。首開 卓越聯合體以62億元 3.25萬平方米公租房面積拿下該地塊。據測算可售住宅樓面價約4.5萬元/㎡，溢價率5.08%。

昌平中關村生命科學園地塊建設用地面積6.76萬平，建築控制規模14.9萬平，卓越 中交49.9億元 29500平公共租賃住房面積競得昌平中關村生命科學園地塊。溢價率5.05%。

昌平區東小口鎮馬連店1803-610地塊，土地用途為R2二類居住用地，建設用地面積3.15萬平，建築控制規模8.83萬平。卓越 中交36.1億元 20500平公共租賃住房面積競得該地産，溢價率5.25%。

合碩地産機構首席分析師郭毅表示，卓越摘得的朝陽區金盞02地塊、張郭莊村地塊兩宗地塊的位置條件和價值空間都比較好。

朝陽區金盞02地塊位于自貿區綜合商務服務片區，又處在中央别墅區。周邊都是一級别墅，該地塊1.3容積率，加上政府自持産權比例之後。購房者隻需要支付6萬左右的房價水平，就能夠購買一套住宅産品。整體來講，該地塊給購房者帶來了較高性價比的空間的同時，讓項目和地塊面向市場的時候，相對來說市場壓力沒有那麼大。

張郭莊村地塊可能會更好一些，雖然該地塊競拍次數較多，相對來說地價水平比較高。但是從地塊本身的先天質素來看，具備它獨特優勢的，臨近園博園，在地鐵14号線首站幾百米位置，片區還規劃了中小學，未來可能會是一個相對成熟，兼具、軌道交通、教育、先天自然資源的區域，對于購房人群來說，可以形成互為補充的消費片區。

卓越方面回應風财訊稱，卓越一直以來都堅持穩健增長的策劃，長期的戰略布局是1 1 X，1是灣區，1是長三角，X是具備高潛能的一二級城市，北京又是絕對的一線核心城市，是既定戰略城市，所以也是一直長期在關注和研究的，我們看好北京市場，卓越在北京一直是有合作項目在售，比如翡翠公園和山曉，這兩個項目無論從銷量還是口碑來講都是在闆塊内遙遙領先。在北京我們有非常多的優秀合作夥伴，我們一直以來都是通過合作形式在北京深耕，且未來也會一起成長。

談及北京首次集中供地，卓越方面表示，北京的集中供地競争環境比較好，每一宗地的整體報名數都比較均衡，卓越這麼多年來以來始終保持嚴格的投資紀律和定義，就是要尋找适合我們及我們能力匹配的地塊，這次北京集中供地，相對産品形态較為豐富，選擇也比較多，我們也是通過大量對土地的選擇和研判，并且選擇和深耕北京的企業強強聯合獲取地塊，這從安全性、抗風險性以及管理彈性上來講都符合我們的一貫策略。

關于卓越未來會操盤哪些項目，卓越方面表示，這次拿地的項目具體情況我們也還在和合作方談，未來具體有了明确信息也會和大家彙報，北京作為我們的戰略城市，團隊肯定是有的，我們是華北公司。

瞄準TOP20

卓越集團由四川内江人李華、李曉平兩兄弟1996年所創立。2004左右，卓越集團開始進軍商業地産項目，在福田會展中心附近開發了卓越時代廣場、卓越世紀中心、卓越後海中心、卓越前海時代廣場、卓越前海壹号等寫字樓項目。因此卓越集團在深圳市場獲得”寫字樓大王”的稱号。

卓越集團官網顯示，目前公司主營業務分别是房地産開發、城市更新、資産運營、金融投資。總資産超過1900億元，資産管理總規模超過1000億元。

雖然沒有上市，但卓越集團董事長李華曾在2018年新年緻辭中表示：“高土儲，高周轉，強融資，三年千億目标已觸手可及。”

三年千億目标驅使下，卓越集團加快拿地速度。

公開資料顯示，卓越集團2017年新獲取項目39個，貨值共計1361億元。新進入江門、湛江、中山、嘉興、甯波、保定、海口、南通、蘇州、南京、中山等11個城市。在2016年，卓越集團完成的全國布局還隻有14個，其2017年以來的擴張速度可見一斑。

機構發布的《2018年中國房地産企業新增貨值TOP100》排行榜中，卓越集團以1205.9億元的新增土地貨值位居行業第21位，力壓一衆上市房企。

2020年是卓越原定“三年千億”目标達成之年。不過，這一年，卓越未達預期目标。機構數據顯示，卓越集團全年實現共銷售額約994億元，距千億目标僅6億元的差距。

或許為了繼續沖刺規模，2020年11月3日明星職業經理人陳凱加盟卓越，任卓越置業集團執行董事長，全面領導地産開發和資産運營闆塊。

陳凱背負着新任務。2020年11月，李華在内部會議上強調，兩三年内希望卓越能做到行業TOP20。

TOP20新任務驅使下，卓越依舊保持積極拿地姿态。截至2020年12月，僅在公開市場，卓越就在20個城市獲取了38宗宅地，預計将貢獻1200億左右的貨值；單11月，卓越共斬獲青島、溫州、南通、紹興、揚州、昆明、玉溪共7城9幅地塊。

進入2021年，卓越拿地加速度。據不完全統計，截至5月10日，今年卓越在拿地方面已投入超過170億元，拿地金額超去年全年的70%。機構數據顯示，2020年1-4月卓越集團新增貨值548.1億元，位列行業第十位。

資深地産人士張波分析，卓越地産的高速發展期是2017年到2019年，快速從367億銷售模型上升至949億，但從2020年的銷售數據來看，并沒有突破千億，因此2021年突破千億的訴求會表現得更為明顯，從其在北京大手筆拿地做法就可清晰窺見。

但積極拿地身影背後，市場總是投以質疑眼光。對于卓越來說，其自有一套的投資體系或許給予了市場多一些信心。

風财訊獲悉，卓越内部有“招拍挂全覆蓋”的研判體系，對已進入和将進入城市所有招拍挂地塊都要求跟蹤，記錄地塊出價及售價預期。這是一項工程量龐大且枯燥的工作，需要理性與耐性，好處是使投資系統感知市場冷暖，精準尋找投資機會。

市場驚訝于卓越積極拿地态勢之餘，卓越乘機擴張的故事已經上演。業内人士表示，處于“綠色檔”或“黃色檔”的房企，過往杠杆加得不高，現金流充足，他們在土地市場上的競争對手減少，獲取土地的成功率相對更高，恰好是出手的機會。卓越尚處于尚處于“綠色檔”行列，一直低杠杆前行，手上現金充裕，卓越積極拿地或許正是其擴張的機會。