建築面積是建築物最重要的技術經濟指标之一。随着建築産業現代化的發展，裝配式外牆闆建築計容面積的認定呈現綜合化趨勢，現行《建築工程建築面積計算規範》中難以找到明确的依據，這在一定程度上影響了建築産業現代化的發展。該文結合重慶市建築産業現代化實踐經驗，對常見的幾種建築類型裝配式外牆闆計容面積認定進行了探讨，并提出解決方法及建議。

01重慶市相關政策

重慶市規劃局頒布的《重慶市城市規劃管理技術規定》規定了計容建築面積計算規則， 規定中對建築保溫層是否計入建築計容面積暫無明文說明， 但各區縣規劃部門為促進本地區房地産行業的健康發展， 根據各管轄區的實際情況做出了調整， 一般認為重慶市外牆内保溫層建築面積均計入建築面積，外牆外保溫層建築面積基本不再計入建築面積。

關于裝配式外牆闆是否計入建築面積、不計入建築面積的比例及裝配式外牆外保溫層是否計入建築面積、不計入建築面積的比例等政策，重慶市目前還沒有相關規定。為研究裝配式外牆闆在不同建築類型中使用， 對計容建築面積在不同認定規則下的偏差，該文分别選取高層住宅、多層住宅、辦公樓、醫院和學校建築進行計算和對比分析。

02不同建築類型計容面積差别

裝配式外牆闆采用内嵌施工時， 牆闆在結構水平輪廓線内的部分均計入建築面積， 偏出的保溫層水平投影面積及外挂施工的外牆闆對計容建築面積的影響，尚無系統數據。裝配式外牆闆類型及安裝方式的不同， 反映在外牆計容面積上的差異，均統一按牆闆外輪廓偏出結構輪廓線的尺寸距離計算。

在認定計容面積時，依據《建築工程建築面積計算規範》GB/T50353-2013的認定規則進行。建築物外牆外保溫層按保溫材料的水平截面積計算，并計入建築面積。其中原始計容面積為住宅結構外輪廓水平投影面積，偏20、50mm為内嵌外牆闆外保溫層外輪廓線水平投影面積或内嵌外牆闆偏出結構外輪廓線水平投影面積（即結構外保溫層厚度），偏250、300mm為外挂牆闆（包括保溫層）外輪廓線水平投影面積，詳見圖1、圖2。陽台面積默認不變，按其水平投影面積計算建築面積。

圖1 内嵌牆闆安裝位置示意

圖2 外挂牆闆安裝位置示意

高層住宅

以某普通高層住宅标準層為例， 分析計容建築面積的差别。

圖3 高層住宅标準層平面圖

由圖3可知，高層住宅外立面造型一般較為複雜，外牆外保溫層厚度對計容面積産生一定的偏差。詳見表1對比結果。

計容面積增大0.75%， 外保溫層厚度偏出結構構件輪廓線50mm時，計容面積增大1.86%；采用250mm外挂牆闆時，計容面積增大9.34%，采用300mm外挂牆闆時，計容面積增大11.22%。高層住宅建築采用裝配式内嵌外牆闆附外加20/50mm保溫層時，保溫層建築面積增量較少，可将保溫層建築面積不計入計容建築面積。采用裝配式外挂牆闆時，牆闆及保溫層面積占計容建築面積比例較高，達到10%左右。

多層住宅

以多層住宅标準層（圖4）為例，分析計容面積的差别。

圖4 多層住宅标準層平面圖

由表2對比可知：多層建築内嵌外牆闆保溫層和外挂牆闆計容面積變化規律與高層建築一緻。外保溫層厚度偏出結構構件輪廓線20mm時，計容面積增大0.70%，外保溫層厚度偏出結構構件輪廓線50mm時，計容面積增大1.75%；采用250mm外挂牆闆時，計容面積增大8.82%，采用300mm外挂牆闆時，計容面積增大10.61%。

辦公建築

以某辦公建築标準層（圖5）為例，計算分析計容建築面積的差别。

圖5 某辦公建築标準層平面圖

辦公建築外立面一般較為規則，建築體系相對較小，凸出結構主體的牆體外保溫層建築面積對原始計容面積的影響較小，50mm厚外保溫層建築面積僅增大0.58%，250mm裝配式外挂牆闆計容建築面積增大2.91%，300mm裝配式外挂牆闆計容建築面積增大約3.50%。

醫院綜合樓建築

醫院綜合樓也是常見的建築類型， 以某醫院綜合樓建築标準層（圖6）為例，計算分析計容建築面積的差别。

圖6 醫院綜合樓标準層平面圖

與辦公建築類似，醫院綜合樓建築外立面較為規則，建築體系相對較小， 凸出結構主體的牆體外保溫層建築面積對原始計容面積的影響較小。由表4可知：外保溫層厚度偏出結構構件輪廓線20mm時，計容面積僅增大0.17%，外保溫層厚度偏出結構構件輪廓線50mm時， 計容面積僅增大0.22%；采用250mm外挂牆闆時，計容面積增大2.14%，采用300mm外挂牆闆時，計容面積增大2.57%。偏出結構輪廓線部分的保溫層建築面積或外挂牆闆建築面積對計容建築面積影響在3%以内。

學校建築

學校也是常見的建築類型， 以某中學教學樓建築标準層為例(圖7），計算分析計容建築面積的差别。

圖7 學校建築标準層平面圖

學校建築外立面形式變化較豐富，外牆外保溫層厚度對計容建築面積的影響與高層住宅類似， 外保溫層厚度偏出結構構件20mm時，計容面積增大0.58%，外保溫層厚度偏出結構構件50mm時，計容面積增大1.46%；采用250mm外挂牆闆時，計容面積增大7.38%， 采用300mm外挂牆闆時， 計容面積增大8.89%。

因裝配式外牆闆的安裝方式不同，按現行計容規範，對建築計容面積的認定也有所差異。采用外牆闆内嵌安裝方式，外牆闆保溫層偏出結構輪廓線距離≤50mm時， 單層計容建築面積的增量可控制在3%以内；若采用外挂牆闆，住宅、學校等外牆外輪廓較複雜的建築， 單層計容建築面積增量8%～11%，辦公、醫院建築單層計容建築面積增量約為2%～4%。

03結論及建議

對不同類型建築及外牆闆安裝方式的計算分析可知，根據建築類型合理選擇裝配式外牆闆的安裝方式，可有效控制因采用裝配式外牆闆帶來的計容面積增量。其它省市規定的"外牆裝配式建築的建築面積不超過規劃總建築面積的3%可不計入容積率核算"是較合理的。

重慶市裝配式建築仍處于起步階段， 特别是裝配式外圍護體系，配套企業較少，産業基礎較差。為貫徹落實國家及地方關于加快推進建築産業化發展要求， 促進本地行業技術進步，建議重慶市對裝配式外牆闆計容政策适當放寬。

1.在對裝配式外牆闆進行建築面積認定時，對裝配率暫不設前提條件， 采用裝配式外牆闆部分的建築面積不計入建築面積， 且其不計入部分的建築面積比例不超過總計容建築面積的3%， 裝配式外牆附加後期施工外保溫系統部分的建築面積建議也不計入建築面積。

2.未做到圍護、保溫、裝飾一體化施工，在滿足我市裝配率相關規定指标基礎上，若裝配式外圍護采用新型牆體，如保溫裝飾一體化複合牆闆的建築，可适當給予計容面積獎勵，如1%～3%。