3月，70城房價漲多跌少，同比漲幅明顯擴大。

4月16日，國家統計局發布2021年3月70個大中小城市房價數據。

環比來看，絕大部分城市房價穩中微漲。62城新房價格環比上漲，總體漲幅不超1%，其中廣州、福州漲幅最大，較上月上漲1%。二手房情況類似，58城價格環比上漲，廣州、北京漲幅最大，較上月上漲1.4%。

同比來看，70城房價漲幅明顯擴大。65城新房價格同比上漲，銀川領漲，較去年同期上漲14.1%，34個城市新房價格同比漲幅超5%，僅常德、太原、安慶、牡丹江和北海新房價格較去年同期有所下降，其中北海降幅最大，為4.4%。50城二手房價格同比上漲，深圳漲幅最大，達14.6%，其次是廣州、甯波、銀川和北京，分别上漲11.5%、10.5%、10.4%和9.9%。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶分析原因時稱，各線城市同比漲幅均有所擴大，主要是受去年同期低基數的影響。

從整體數據來看，3月房價上漲城市持續增加。21世紀經濟報道統計發現，今年1-3月，新房環比上漲城市數量分别為53城、56城和62城，新房同比上漲城市數量分别為59城、64城和65城。二手房情況類似，1-3月，二手房環比上漲城市數量分别為49城、55城和58城，同比上漲城市數量分别為46城、49城和50城。今年來，房價上漲城市持續增加。

對此，貝殼研究院首席市場分析師許小樂告訴21世紀經濟報道，曆年3月，市場都有較強的季節性特征，剛需群體入市活躍度較高。加之今年3月的市場熱度有1、2月的市場慣性存在，市場預期較強，且市場活躍度會由核心城市向周邊城市傳遞，帶來絕大部分城市房價上漲，房價環比上漲城市數量也由此增加。而房價同比上漲城市的數量增加，則主要是由于疫情導緻去年同期基數較低。

中國銀河證券分析師王秋蘅認為，這也與整個房地産市場近期表現較好相關，3月份房地産銷售熱度繼續維持高位，成交套數、銷售面積和銷售金額都表現較好，這也會帶來房價上漲城市的增加。

從城市等級來看，各線城市房價環比漲幅變化不大。

國家統計局測算發現，3月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1%。其中，北京、上海、廣州和深圳分别上漲0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。二手住宅銷售價格環比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1%。其中，北京、上海、廣州和深圳分别上漲1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1%。二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅與上月相同。二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1%。

同比來看，各線城市新房和二手房價格漲幅均有所擴大。

據國家統計局測算，3月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分别上漲5.2%和11.4%，漲幅比上月分别擴大0.4和0.6個百分點。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分别上漲4.8%和3.3%，漲幅比上月分别擴大0.3和0.4個百分點。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分别上漲3.9%和2.3%，漲幅比上月分别擴大0.3和0.4個百分點。

從同比數據來看，3月份深圳二手房同比增長14.6%，漲幅排名第一。環比來看，深圳二手房價格環比上漲0.4%，漲幅明顯收窄，漲幅排名也從1月份的第1位，下降到3月份的第30位，調控效果顯著。今年2月8日深圳發布《關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》，正式建立二手房成交參考價格發布機制，穩定二手房價格。

許小樂指出，今年的調控政策對穩房價的效果較明顯，除了深圳之外，上海新房、二手房價格漲幅在3月也實現雙回落。今年以來房地産政策密集出台，調控頻率、力度都很顯著，預計一系列調控手段将持續發揮穩房價效果。住建部及時約談熱點城市，對于市場的監測更及時，調控效果不顯著或熱度持續的城市将面臨較大的調控壓力，合肥、甯波等城市的調控效果還有待釋放。

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