2月，南京出台“33條”舉措推動經濟運行率先整體好轉，涉及換房退個稅、階段性契稅補貼、提取公積金付首付、強化商品房預售資金監管等，全面提振發展信心、增強市場預期。南京樓市也迎來“小陽春”，置業需求不斷釋放，成交節奏明顯加快，交易量持續走高。

1、成交量價

2月，樓市“小陽春”提前到來，全市二手房成交7808套（含高淳、溧水），環比再漲17%，同比則大漲93.4%；市場活躍度明顯提升，交易量持續走高。價格方面，二手房成交均價達31679元/㎡，環比下滑6.6%，同比則上漲2.5%，主要是因交易結構有所變動，導緻整體房價出現小幅波動。

數據來源：我愛我家南京研究院，單位：套、元/㎡

2、區域情況

從區域來看，2月江甯、浦口、鼓樓成交量均破千套，分列全市前三位；環比來看，九區交易量均有不同程度上漲，其中秦淮、玄武、建邺、鼓樓城中四區漲幅更高，均超過了20%，低總價剛需和教育置業并行。

2月成交均價最高的仍是鼓樓區，達46196元/㎡，環比有所回落；建邺仍排名第二位，均價也在4萬以上，保持穩定；各區房價因交易結構影響會出現小幅波動。

數據來源：我愛我家南京研究院，單位：套、元/㎡

3、挂牌行情

據我愛我家南京研究院統計，2月南京二手房新增挂牌量11352套，環比漲幅超1倍，且呈逐周上漲的趨勢；新增挂牌均價34163元/㎡，環比也小幅上漲0.5%。從挂牌行情來看，随着市場快速回暖，業主挂牌積極性明顯，價格預期有所上調，但仍處于相對合理的區間。

數據來源：我愛我家南京研究院，單位：套、元/㎡

4、供求情況

2月南京二手房房客源比為1.09，環比增加0.06，仍呈供大于求的趨勢；從市場反饋來看，主要是2月新增房源量大幅上漲，需求量雖然同步上漲，但漲幅稍低于房源量，導緻了房客比有所擴大，但整體供過于求的情況已有所緩解。

數據來源：我愛我家南京研究院

5、成交周期

2月南京二手房客戶平均成交周期47.9天，環比減少12.3天，也是近半年多來的新低，市場回暖，成交節奏明顯加快；房源平均成交周期229.2天，環比增加26.8天，主要是部分挂牌超2年的房源也趁勢去化，拉長了平均周期。

數據來源：我愛我家南京研究院，單位：天

6、議價空間

據我愛我家南京研究院統計，2月南京二手房成交議價空間為5.4%，環比大幅收窄1.2%；随着市場回暖，業主在交易過程中的話語權明顯增加，甚至出現了不少房源漲價的情況，也導緻了近期成交議價空間明顯下降。

數據來源：我愛我家南京研究院

7、價格區間

2月，南京二手房成交主力價格段仍是100-300萬，累計占比65.6%，環比增加了5.7%，交易結構有所波動，剛需比重進一步提升。300-400萬是第二梯隊，占比為16.4%，相對穩定；400萬以上價格段成交占比均由有所回落。

數據來源：我愛我家南京研究院

8、戶型選擇

從面積段來看，60-90平占比仍是最高，達37.2%；其次是60平以下、90-120平戶型，占比均在25-26%；120平以上大戶型環比明顯減少。居室選擇以2室、3室為主，功能型戶型更易得到購房人青睐。

數據來源：我愛我家南京研究院

9、付款方式

2月客戶付款方式相對穩定，商貸仍是絕對主力，成交占比達52.7%，比例增長1.5%；組合貸款、全款買房占比則基本持平，而純公積金貸款的群體有所減少。整體來看，随着信貸政策持續穩定，南京二手房客群付款方式短期内也不會有明顯變動。

數據來源：我愛我家南京研究院

附：2月南京熱門商圈及小區

數據來源：我愛我家南京研究院，單位：元/㎡

我愛我家南京研究院簡析

展望“金三銀四”，随着各項政策利好落地，市場信心持續修複，南京這一輪成交小高峰還将繼續；預計3月二手房交易量有望達8500套，再創新高，價格以穩為主，議價空間或将繼續縮小。需求仍較為多樣，剛需為主，改善、教育置業也有各自市場。

END

報告說明：

1、報告中成交均價、挂牌情況、交易結構、置業需求、熱門商圈等僅為我愛我家南京公司内部數據，不完全代表南京全市情況，僅供參考；

2、本報告為我愛我家南京研究院原創，如需引用或轉載請注明出處，謝謝合作。