最近，房姐發現粉絲增長快起來 ，證明市場關注度越來越高了！

有些剛需粉絲咨詢惠州樓市的一些政策，其實每年房姐都會整理一些幹貨，看上去都是知識問答，其實都是非常實用。

ps：有些問題可以通過“惠州房姐”頁面進行搜索

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關鍵詞列表：房貸利率買房幹貨實探落戶

剛需首套是不是都可以做2.5成？

房姐：未必，首先，銀行會進行查檔，證明客戶是無任何房産，也就是說，首套首貸才可以做到首付2.5成。

其次，惠州現行仍然是“認貸不認房”，對于首套又有不同的認定。

1. 有一套未發生貸款的房子，如今又想進行按揭購買多一套。那麼，可以作為首套來進行貸款，首付可以做到3成，銀行房貸利率也是按照首套做到4.8%。

2.有一套曾經發生貸款如今又結清了，仍認定為首套，首付3成。

3.有一套在貸款的房子，如今又想進行按揭購買多一套，這樣的情況，那就認定第二套房了。

如果客戶流水充裕，在第二套面積不超出144平，也可以首付3成，不過房貸利率就按照二套的利率，在5.0%左右。

4.無論是以單身還是家庭為單位，要購買第三套房，均不允許按揭，需要全款購房。

現行，惠州買房進行按揭有變化過嗎？

房姐：據房姐團隊了解到，比起半年前，現在銀行房貸政策放寬太多了。

我們先看一組購買新房辦理按揭需要準備的資料：

1、定金收據、刷卡POS小票（當天交的定金收據跟Pos機小票，還有認購書）

2、首期樓款（交首付的銀行卡，不能有其他人轉賬過來的記錄，因為交了首付，銀行要打印首付流水的。）

3、購房人身份證原件

4、結婚證原件

5、戶口本 （夫妻雙方都要準備整本，你們都在一個戶口本上就帶一個戶口本就可以了。）

7、收入證明（夫妻雙方都要）

8、半年工資銀行流水賬（按揭的2倍) （夫妻雙方都要）

9、征信報告。（夫妻雙方都要）

辦理按揭時，第2/8/9點是比較重要！

據房姐團隊了解到，交首付的銀行卡不能有其他人的轉賬記錄，去年還要查首付款來源：購房資金來源隻能來自直系親屬（父母），甚至還要将直系親屬的銀行流水打印出來。

如今，寬松很多了，不用再要求父母的流水證明了。

第8點中，要求半年工資銀行流水賬，是月供的2倍，比起去年要求2.5倍，也變少了。

第9中，對征信審核也沒那麼嚴格，比如信用卡的小數目逾期，銀行都會放松通過。

另外，最大的區别，就是房貸利率大幅度的下調，從最高峰的6.8%下降到如今4.8%，甚至是4.65%！

惠州有限購政策嗎？

房姐：惠州曾經确實有過8個月的區域性限購，如今都取消了！

2021年8月，惠州出台對惠灣的“重點片區”的限購政策，内容：重磅！房住不炒！惠州連夜發布樓市調控新政！

今年4月30号，惠州發布《關于促進房地産業健康發展和良性循環的通知》，已經取消了對惠灣的限購政策。内容：重磅！惠州樓市新政出台：取消惠灣限購！

對此，惠州現行是無限購政策。

但是，惠州有限售政策，自2017年4月9日起，新購買的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動産權證滿3年方可轉讓。

此政策至今未放松，房姐認為也不可能放松。

最近，惠州出了好多利好政策，具體有哪些？

房姐：這段時間，惠州的寬松政策，不斷在湧現。

好消息：港澳居民在惠州買房，可享受内地同等貸款政策！共有38條便利措施！

熱點快訊：惠州部分銀行首套利率降至4.8%！個别房企喊要收回折扣……

重磅！惠州公積金支付首付款！操作詳細規則來了！

最多人問的“商轉公”疑點，這篇文章都給你解答了！

買新房須知：保交付！關于監管資金的額度管理，惠州将出新規！

無論是買新房還是二手房，都是有契稅，惠州是多少？

房姐：新契稅法自2021年9月1日起施行，但目前惠州的契稅優惠政策暫未有新調整，購房者無需過度驚慌。

1.國内首套、二套住宅建築面積≤90㎡的按照購房總價的1%計算；

2.國内首套住宅建築面積＞90㎡的按照購房總價的1.5%計算，國内二套住宅建築面積＞90㎡的按照購房總價的2%計算；

3. 國内三套及以上的按照購房總價的3%計算

前兩天，又有粉絲問房姐：惠州二手房政策？

房姐記得曾經發過，現在又把二手房的政策，特别是稅率問題貼出來，大家可參考（來源：惠州房價指南）

具體也可以通過視頻了解：