幸福裡百科詞條：商住兩用就是指由營業網點和住房構成的工程建築，應用性能夠變成商、住二種特性工程建築，一般商住樓(或多層)全是大型商場、店鋪、商務接待等作用，其他的均為住房綜合型大廈，并且商住兩用分不清基本建設行為主體，修建不但是房地産商，例如非開發設計公司、本人還可以建，并且沒有要求完工以後務必下手。
商住兩用的房子和普通住宅有什麼不同？
1、産權區别：
普通住宅是70年産權的住宅樓，商住兩用是40－50年産權的商住樓。
2、土地性質區别：
普通住宅土地性質是住宅用地，商住兩用是商業用地。
3、功能用途區别：
普通住宅僅限居住，商住兩用是商住皆可。
4、成本區别
住宅契稅是房屋總價的1.5％，而商業和住宅的稅率是3％。假如是抵押貸款，利息也不同，一般商業房屋的利息要高1％左右。在交易成本方面，商業用地會被全額征收更高的稅率，而住宅地産有很多稅收優惠。
雖然商業和住宅産品契稅和交易稅費較高，但由于産品本身較小，總價較低，稅前和稅後差異不大。相反，由于地理位置的優勢，可以通過租賃獲得一個很好的價格。
注：以上内容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。
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