買房的都要求房子戶型方正，到底怎樣的才算戶型方正呢？除了方正外，哪些因素或指标才是構成一個好戶型呢？

房間的主采光面叫開間（面寬），與其垂直的稱為進深。

一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型采光通風，房間内會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風與保溫兩者間的平衡。

一個好的戶型，除了戶型方正外，還有其他一些原則？

1

動靜分區

動區：客廳、餐廳、廚房、次衛等。活動較為頻繁的區域，應該靠近入戶門設置，尤其是廚房。

靜區：卧室、書房、主衛等。主要供居住者休息，應當盡量布置在戶型内側。

兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的幹擾。

動靜分區合理戶型（卧室布置在戶型深側，距離入戶門較遠）

動靜分區不合理戶型（次卧距離入戶門較近，客廳活動對次卧影響較大）

2

幹濕分區

指廚房、衛生間濕氣較重與怕水怕髒的卧室分離。

廚房是居住中最主要的污染源，噪聲源等集中于此，因廚房的布置要盡可能的靠近進戶門，遠離卧室、客廳；

其次，廚房與衛生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應與衛生間貼鄰而處。

3

公私分區

首先，入戶玄關處應當有所遮擋，避免站在門外就能對屋内一覽無餘；

其次，戶型内部客廳、餐廳等公共活動空間與卧室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區間就能對私密空間一覽無餘，做到一定程度的“公私分區”。

公私分區較好戶型（參見前面講開間和進深的戶型）

公私分區較差戶型（卧室門直接開在客廳牆壁上，客廳内可看見卧室大部分）

4

通透良好

指戶型的通風和采光性能。通透性能良好，首先，要求戶型比較方正；其次，戶型最好有兩面可以采光和通風。

最佳相鄰兩面采光通風（如南北、東西）＞相鄰兩面采光（如東和南、南和西、西和北等），＞緊一面采光通風效果最差。

另外廚房廁所是濕氣比較重的區域，要盡量做到獨立采光通風。

通透性最佳:對側采光通風

通透性次佳:相鄰側采光通風

通透性不佳:單面采光通風

5

動線合理

動線主要有3類，分别是居住動線、家務動線、來客動線。

戶型的設計影響動線的走向，動線的走向會影響到居住的品質。好的動線能夠提升戶型利用率，而差的動線會使戶型浪費。

動線良好（從入戶門進客廳、卧室、廚房的三條條線不會交叉）

動線較差（進廚房要穿過客廳，進主卧要穿過客廳，客廳都成公共走廊了，另外廚房布置在戶型深區，衛生間距離主卧和次卧都很遠，且正對大門，該戶型堪稱災難級）

房

天

下

長按上圖二維碼

識别關注搜房網

每日推送最新房産資訊、購房指南

钜惠房源、看房秘籍

獲取一站式購房服務

———————————————