被點名單位： 深圳市特發衡佳房地産投資有限公司、龍崗區政府物業管理中心

介入處理單位：龍崗區教育局

今年7月初，深圳市龍崗區平湖街道特發天鵝湖畔小區交房了，業主們陸續裝修等待入夥，但發現小區配套幼兒園還是一個毛坯房，尚未裝修。開發商應在何時交付小區配套幼兒園？對其裝修狀态有無相關政策要求？何時能開園？龍崗區政府物業管理中心回複，該幼兒園按規定毛坯狀态移交。龍崗區教育局則表示，力争明年春季完成裝修并交付開園。

業主投訴

小區交房200多幼兒等待入園，但配套幼兒園還是個空殼

近日，深圳市龍崗區平湖街道特發天鵝湖畔小區反映，該小區今年7月上旬交房，交房後業主陸續裝修，等待入住新居。很快，業主們發現，小區配套幼兒園9月份沒有招生計劃，去到現場一看，幼兒園還是個毛坯房，何時才裝修好？明年春季能否順利開園？業主們心急如焚。

據業主初步統計，天鵝湖畔有2161戶業主，目前有上幼兒園訴求的家庭有200多戶。業主們多次找龍崗區教育局詢問開園時間，但未得到确切的回複。業主們希望教育部門能提供一個開園進度表，可根據開園時間來安排新屋入夥和在外租房讀書事宜。

業主還指出，根據市政府辦公廳2019年9月發布的《深圳市小區配套幼兒園治理工作實施方案》，小區配套幼兒園要與商品住宅項目同步規劃、同步設計、同步建設、同步驗收和同步交付使用。

“‘同步交付使用’是否意味着業主入夥後，配套幼兒園也要開園了？”業主倪先生表示，“至少硬件得準備就緒吧，而不是一個空殼建築物。”

開發商回應：

項目當時的政策沒有要求配套幼兒園精裝交付，去年12月已移交政府部門

7月28日，南都記者就此事聯系了特發天鵝湖畔的開發商深圳市特發衡佳房地産投資有限公司。特發天鵝湖畔的項目經理陳先生介紹，2020年12月14日，其公司與龍崗區政府物業管理中心在簽訂了《龍崗區社區配套和公共服務用房實物移交确認書 》（編号20201203），“至此我司按規定完成了公共配套設施的建設工作以及移交手續”。

陳先生還指出，特發天鵝湖畔是在《深圳市小區配套幼兒園治理工作實施方案》發布之前的項目，當時政策沒有要求配套幼兒園精裝交付，因此2020年12月移交給政府時是一個毛坯狀态，當時已通水電。

部門回應

龍崗區政府物業管理中心——

幼兒園毛坯狀态移交，對其裝修狀态無相關政策要求

開發商應在何時交付小區配套幼兒園？移交時該是什麼裝修狀态？7月28日，龍崗區政府物業管理中心表示，根據《龍崗區社區配套和公共服務用房管理實施細則》的規定，社區公配物業在建設項目規劃驗收前完成實物移交。該項目于2020年12月14日将天鵝湖畔幼兒園實物移交給龍崗區政府物業管理中心。龍崗區政府物業管理中心于2021年2月5日委托區教育局管理使用，由區教育局負責幼兒園的後續裝修及開辦事宜。

該中心還指出，根據規劃國土部門出具的土地使用權出讓合同書及相關批複文件，未對小區配套幼兒園的裝修狀态進行約定，幼兒園建成後以毛坯狀态進行移交。因此，該中心接收該幼兒園時，該幼兒園毛坯狀态移交。

龍崗區教育局——

将加快推進裝修施工，力争明年春季開園

7月27日，龍崗區教育局就此事作出回應：天鵝湖畔幼兒園位于平湖街道，設計規模為12班，2020年2月區政府物業管理中心移交至區教育局。2021年7月，該幼兒園裝修改造工程完成立項。目前，教育行政部門已同步開展設計單位公開招标工作，下一步，教育行政部門将加快推進方案設計、概算編制、施工招标等前期工作，力争該幼兒園明年春季完成裝修并交付開園。

采寫：南都記者 陳榮梅

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