北京老牌高端商場賽特購物中心，未來改造方案出爐。9月5日，賽特集團和碧桂園文商旅集團正式簽訂“北京賽特·碧樂城”項目的合作協議，雙方成立合資公司“北京賽特碧樂城商業管理有限公司”将對賽特購物中心後續改造及運營進行全盤管理。根據現場介紹，未來的“北京賽特·碧樂城”将以高端定位，引入多家北京乃至全國首家店，結合藝術、體驗等多業态，打造多元化的購物中心。

“賽特·碧樂城”落成

公開未來改造方向，賽特依舊維持高端定位。根據發布會現場介紹，北京賽特購物中心将于明年上半年開始改造，明年下半年完成改造。改造後的賽特購物中心将更名為“賽特·碧樂城”，該項目定位為高端購物中心，将打破原有的百貨模式，重新整合現有業态，引入全新品牌，并融入一些體驗、藝術類業态，涵蓋國際時尚、美容護膚、潮玩數碼、特色美食、精品商超、品質配套等。

新項目将由賽特集團與碧桂園文商旅合作成立的合資公司“北京賽特碧樂城商業管理有限公司”對新項目後續改造及運營進行全盤管理。

北京商報記者了解到，“賽特·碧樂城”将強調藝術性，并打造為地标建築。具體動作來看，會在改造過程中把藝術融入空間設計，注重購物場景的打造。在現有的空間内，打造特色主題文化體驗項目，例如，不定期舉辦潮流藝術展覽、時尚新品發布等互動活動，同時，還将融入科技，聲光電的應用打造沉浸式互動體驗，滿足多層次的消費需求，希望再一次打造成為長安街商業名片地标項目。

據了解，“賽特·碧樂城”改造落成，将是碧桂園文商旅高端商業産品線“碧樂城”的一次重要亮相。未來兩三年内，“碧樂城”也将會在廣州、杭州等國内一二線城市陸續呈現。

傳統百貨壓力大

同時，北京商報記者走訪賽特購物中心看到，雖然賽特依舊正常營業，但每個樓層的消費者都屈指可數。一層中庭位置多處擺放貨架，形同大賣場模式；男、女裝服飾均以國内品牌為主，雖然面臨閉店改造壓力，但各個商家的優惠活動并不多。同時，位于商場負一層的超市區域和星巴克相比樓上區域稍多點人氣，但依舊有一種營業員比顧客還多的既視感。

此外，賽特購物中心的外立面也已經老舊，早已看不出昔日的高端定位。記者在走訪過程中碰見了一位張姓的消費者，“聽說賽特要閉店了，其實内心還有點複雜，這裡畢竟承載了多少人當年的夢想。不過，這麼多年過去了，商業競争壓力确實很大，希望通過改造後的賽特可以重新煥發當年的光彩”，張先生表示。

北商研究院特約專家、北京商業經濟學會常務副會長賴陽表示，賽特購物中心裝修和品牌上逐漸老化，這是所有傳統百貨店都存在的問題，随着商場的沒落，随之而來的就是品牌商和消費者的逐漸遠離，尤其是長安街沿線的這些傳統百貨。近年來，賽特的體驗性消費缺失，加之缺少适合年輕人的時尚品牌，所以導緻吸客能力下降。

賽特集團有限公司董事長吳邦表示，賽特購物中心于1992年12月正式營業，曆經27年的變化，賽特購物中心從經營模式、建築結構及硬件設備等各方面都已呈現陳舊老化的狀态，加之市場結構的變化，線上線下的消費競争日益激烈，從而導緻賽特購物中心近些年一直面臨着極大的壓力和挑戰。為了不能讓“賽特”兩個字就這樣被市場遺忘，集團内部開始優化企業發展戰略，調整企業組織架構，完成人才的疏解，先後在2017年底完成了對賽特飯店的大規模升級改造，打響了賽特複蘇的第一槍，随後在2019年6月30日随着租賃期限的截止，賽特集團正式結束了與原承租方的租賃合作，收回了自己的主動權。

引進品牌是雙方門檻

商業定位順應發展規律，但想要完全實現難度也較大。“賽特新定位相對符合該區域的商業發展，但實施的難度較大，這也取決于運營團隊的能力“，賴陽表示，如項目方想要引入多家首家店，發展首店經濟，整體方向雖然正确，但真正能否引入還需要等整體項目亮相才可得知，畢竟引入品牌和品牌進駐是一個雙向選擇，都需要符合彼此的門檻。此外，賴陽表示，該區域雖然不是大型商業區，但地理位置優越，附近有大量的寫字樓商務區，高品質的消費需求還是比較強。

漢博商業研究院表示，目前商業項目其實就兩種，一種就是大型商業，另一種為小型配套商業，隻有這兩種才能活下去。賽特購物中心的位置是具有絕對的先天優勢，所以文旅、藝術方向更适合此項目。同時，該項目還應該打造目的性業态多一點，零售類業态相對少一些，改造過程中還需要體現項目的城市級意義，引進一些城市級的業态品牌。例如位于賽特購物中心對面的貴友百貨，将會從老舊百合改造變為共享辦公，實現該區域的商務屬性。

此外，漢博商業研究院表示，近期以來，北京注重發展夜經濟、首店經濟，作為長安街沿線的地标項目，需要讓引入的品牌體驗出首都文化

北京商報記者 王曉然 劉卓瀾/文并攝