西甯二手房交易市場價?“問一下二手房過戶要交多少稅？”“我們是第二套房子還能住房公積金貸款嗎？”10月10日，走進西甯不動産交易中心，咨詢台邊，工作人員正耐心解答市民的咨詢，今天小編就來說說關于西甯二手房交易市場價?下面更多詳細答案一起來看看吧!

西甯二手房交易市場價

“問一下二手房過戶要交多少稅？”“我們是第二套房子還能住房公積金貸款嗎？”10月10日，走進西甯不動産交易中心，咨詢台邊，工作人員正耐心解答市民的咨詢。

近年來，随着西甯市房地産交易量的增長，在不動産登記服務中心辦理二手房交易業務的市民也不斷增多。據統計，2018年1月至9月底西甯市不動産交易中心辦理二手房不動産登記14969件，2019年，截至9月辦理17525件，比去年多2556件。

安客居最新發布的西甯市二手房房價走勢顯示，西甯9月份二手房均價8871元每平方米，環比上月上漲0.01%，同比去年同期上漲22.21%

二手學區房價格持續上漲

在西甯市房價持續上漲的大趨勢下，學區房依然受市民熱捧。

家住西甯市城東區的林翔，在暑假期間便開始看房，趕在開學前購買了虎台附近的雙學區二手房。

随着兩個孩子到了入學年齡，林翔為了讓孩子上優質的學校，選擇購買虎台附近的學區房，但周邊新房源有限，隻能将目光放在二手房上。

看了不少房源的林翔，最後以140萬元的價格購買了虎台二巷一套110平方米的房子。他說，一年時間漲了20萬元。

同樣上漲的還有其他學區房。“在我們這裡購房主要是學區房，這個占比将近85%。”西甯市一家房産中介經理告訴記者。

陳經理所在門店位于西甯市城中區賈小莊附近，主要經營賈小莊附近幾個小區的房源。2019年，該區域的不少房源價格持續上漲。以賈小莊小區92平方米房源為例，2018年成交價在70萬元左右，單價7500多元一平方米；現在最高的為100多萬元，單價超過1萬元。

“盡管價格漲了不少，但銷量并沒有提升，挂牌的20套房源中一個月的成交量在4套左右。”陳經理認為，主要原因是很多人承受不了上漲的房價，因為相比100多平方米的房子，60平方米左右的房子更受歡迎。

區域發展前景刺激周邊二手房價格上漲

“最近河湟小鎮二手房價格漲得比較快，而且房源相對緊張。”西甯某連鎖中介公司的工作人員告訴記者，随着萬科城的入駐，西甯市民中心建成、西塔高速改擴建等工程的實施，今年位于南川東路的高質量房源價格開始上漲，許多房主更是“惜售”“加價”。

今年年中，西甯萬科城以7000元每平方米的均價開盤，兩個月後單價上漲至1萬元左右，伴随萬科城的高價格，與之一橋之隔的河湟小鎮二手房也頓時緊俏起來，房價更是翻倍。

打算今年結婚的張華新，沒搶到萬科的房子後，看準了河湟小鎮的房源。

“原來根本不會考慮這一帶的房子。”但随着這幾年南川片區基礎設施環境的改善提升，張華新看好這片區域的發展潛力。但說起他的買房經曆也是一波三折。

他告訴記者，剛開始通過中介看中了一套86平方米的房源，談好成交價格80萬元，但業主在簽訂合同時提出要加價至85萬元成交。單價将近上漲了600元，均價在9300元。面對這樣的情況張華新決定重新找房源。

輾轉看了幾次房後，8月份張華新找到了一套滿意的房源，一個月，成交價有所上漲，達到1萬元每平方米。

“再沒猶豫，第二天就簽訂合同，辦理了手續，就怕房東漲價。”張華新感歎，河湟小鎮十年前房價3000元一平方米，2017年在6000元左右都沒考慮，沒想到漲到10000萬元一平方米了，還買不到。

中介公司工作人員告訴記者，目前因為萬科城、市民中心等還沒有完工，很多房主都抱着會漲價的姿态“惜售”，咬死價格不放，普遍的心理都是看漲。

市民入住需求推動二手房市場

除了學區房、區域發展帶動的因素外，西甯市二手房市場整體還是上漲，市民改善型換房，立即入住的需求等原因也助推西甯二手房價格上漲。

安居客公布的城東熱門房價中顯示，金科凱旋廣場二手房目前均價是9642元/㎡，與今年6月均價相比增加375元/㎡元。

雖然二手房房價在上漲，但二手房市場依然火熱。

“很多時候是顧客上門找房源，而不是有房源之後找顧客。”城東區一房産公司中介工作人員告訴記者，就在記者進門的前一刻，一位女士在他們這裡登記購買小戶型公寓，立即入住的房源。

對走上工作崗位不久或外地到西甯工作的人而言，二手房可以立即入住，不需要等一兩年交房、裝修，是選擇二手房的主要原因。

記者看到,中介公司工作人員正在忙着打電話找合适的房源。工作人員告訴記者，現在棚戶區改造、公租房建設等不斷完善，加上觀念的改變，租房的越來越少了，買房的多了起來，這也是推動西甯二手房價格上漲的一個因素。

随着社會經濟的發展，不少人選擇出售舊房，換新房，二手房資源相對充足，能夠滿足急需入住的購房者需求。（記者 李增平）