5月6日，山東省住建廳發布通知要求，從2021年6月1日起，購房合同要标明套内建築面積和公攤面積。此新規一發布，便被推上熱搜，更引發了數以萬計的民衆“取消公攤面積”的強烈呼聲。

我們注意到，在澎湃新聞發布的官方通稿下面，有近2萬人參與談論。其中點贊最高的一條留言是這樣說的：取消公攤面積是民心所向。我們甯肯房價在實際面積的公開價格中漲，也不許房奴們不清不楚地處在消費暗區，明明白白貨真價實的消費才是所有業主的心聲。

與此同時，我們也注意到，最近一段時間很多媒體均在有意暗示，“明年起，‘公攤面積’将全面取消”。更有一些個人媒體無比堅定地發言聲稱，“公攤面積取消後，國家會要求開發商對已購房者進行一定數額的資金補償。”事實真的如此嗎？今天我們就來給大家詳細揭秘。

在回答該問題之前，我們先聊一聊“公攤面積”到底是什麼？以及大家為什麼都強烈支持取消“公攤面積”？

首先，房屋産權證書上建築面積是100平，但是實際居住面積卻隻有不到70平，另外30多平被“偷”走的面積，就是困擾國人多年的“公攤面積”。有人形象地稱之為“縮水房”，也有人用橘子皮和橘子瓤來類比“公攤面積”和“室内面積”。

當然，公攤面積科學地解釋是指由整棟樓的産權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室、物業用房等。

值得一提的是，國際上一般都是按套内面積計算房子面積，壓根沒有“公攤面積”的概念。而且“公攤面積”也并非我們原創。至于到底誰是首創，一直存在争議，有人認為是李嘉誠為了賣房子“化整為零”的一種聰明的促銷手段，也有人認為其發明者是霍英東。但不管是誰發明的，可以肯定的是，公攤面積都是興起于HK，後被引進到國内。不過，很多人可能不知道，起源于HK的公攤面積，早在8年前就被徹底廢止了。

另外需要注意的是，中國尚無法律對公攤面積加以約束，隻有建設部的行政規章和地方政府的部門文件做出的原則性規定。換言之，公攤面積沒有統一的标準，也沒有設置上下限。再直白點說，一棟樓的公攤面積到底是多少，最終由開發商說了算，因為測繪機構是開發商多方面委托的。

其次，為什麼億萬民衆迫切希望全面取消公攤面積？

我們總結認為原因有三個：第一，獨立經濟學家馬光遠曾經爆料，公攤面積可謂是開發商牟利的重要工具，因為公攤面積全國沒有統一的标準，基本上都是開發商自行報數，這就為開發商牟利提供了方便，更有一些膽大的開發商甚至會偷偷篡改公攤面積，以此提高銷售額。

更可惡的是，很多購房者雖然明知這種情況會發生，但仍然無法維護自身的合法權益，隻能眼睜睜看着開發商得逞，自己吃“啞巴虧”，畢竟個人難敵行業潛規則。

一句話總結就是，公攤面積沒有明确的标準，也沒有設置上下限依據，不管公攤高低，最終全部都由購房者承擔，這才是民衆怨聲載道的根本原因。

第二，公攤面積的出現，還讓購房者不得不默默承受公攤對應的個人所得稅、房屋契稅、房屋維修基金、物業費、取暖費以及未來還可能出現的房産稅、空置稅等額外成本。也就是說，連同電梯井、管道井、垃圾道、變電室等産生的每個月的取暖費、物業費等也由業主承擔。

第三，最坑的是，現在越來越多開發商搞三千、五千一平的精裝房。雖然開發商對精裝房仍然按建築面積出售，但實際上，建造過程中，卻并不會對公攤部分進行和室内一樣标準的裝修。這就導緻很多小區，室内精裝交付，但公區部分基本全是毛坯狀态。要知道，公區部分其實購房者也是支付了精裝修費用的。

再者，我們注意到，很多人一口咬定“2022年起公攤面積将全面取消”的依據，來源于2019年2月18日住建部在《住宅項目規範（征求意見稿）》的16個字：住宅建築應以套内使用面積進行交易。

很多人“顧名思義”，再加上喜歡順着民衆說他們喜歡聽的，所以把該該征求意見稿裡的該條款錯誤地、故意地解讀成是“‘公攤面積’将全面取消”。很顯然，這種觀點是大錯特錯，而且嚴重誤導了民衆：一方面，住建部發布的該份文件是“征求意見稿”，換言之這隻是一份調查意見文件，并不是官方正式文件。也就是說，文件中所說的一切都是假設性的，最終會不會實施還有待确定；另一方面，公攤面積事關重大，即使取消也不會一刀切全部取消，大概率和開征房産稅一樣，會先行在部分重點城市進行前期試點。

公攤面積，短期内到底會不會取消，其實國家層面也早就給出了清楚的答案：1、早在2018年7月份，黨媒新華社就發表文章表态，公攤長期存在并不一定意味着合理，但全面取消仍需較長時日；2、2019年2月24日央視新聞客戶端發表标題為《公攤面積取消？這事不簡單》的文章直言：“公攤面積”全面取消，這是錯誤理解。不僅如此，文章還援引西南财經大學教授、博士生導師劉璐的觀點認為，類似高層住宅建築中的入戶大堂、電梯井等“公共空間”在物理上是不可能取消的。而且從政策内容看，包括了住宅、商業、工程建設、裝修交付等方面，這些政策起碼5年内落地可能性非常小。

明年起，公攤面積會全面取消嗎？到此答案已經很清楚了，真相已經大白了：公攤确實傷民，億萬民衆也痛恨公攤面積久矣。但不管是網上傳出來的所謂住建部文件依據，還是很多重要專家解讀公攤面積将全面取消，都是不成立的。很多人信誓旦旦說，2022年公攤将取消，更是無稽之談。事實上根據國家層面釋放的消息來看，未來5年内公攤面積都不可能取消，尤其是入戶大堂、電梯井這類“公攤面積”更沒有取消的物理條件支撐。

當然，一直以來以開發商為代表的少部分人其實是“反對取消公攤面積”的，他們的理由大抵有兩個：其一、取消公攤面積，房價會上漲；其二、取消公攤面積，會影響房屋的品質。

事實上，這兩種說法也是非常荒唐的。首先，公攤取消與否，房屋的總價是不變的，真正對房價起決定性作用的是供求，是地段、樓層、朝向，甚至開發商的品牌，物業的好壞。相反會降低購房者的未來資金壓力，因為未來按套内計價，意味着房屋面積變小，所以對應的物業費、取暖費、契稅、房屋維修基金等，也會變少；其次，重慶以及國外成熟的經驗表明，在市場經濟中，如果開發商試圖在壓縮公攤面積後占購房者便宜，購房者肯定不會答應。重慶自2002年起就采取“套内計價”的方式，市場上依然出現了很多高品質的住房。所以，這種說法也是危言聳聽。

中長期來看，公攤面積會全面取消嗎？答案是肯定的。因為公攤面積不合理，取消是必然，隻是時間問題。法治青島的評論員董楠也曾直言，每平米動辄數萬元的商品房交易中，不該有如此草率的“公攤”規定存在。何況，購房者花錢買來一筆糊塗賬，本身就不符合法律對消費者知情權的保護。

雖然公攤面積短期不可能取消，但是會進一步規範，尤其是對商品房市場在銷售上的規範肯定會進一步加強。前面我們也說過了，公攤面積是房地産市場“最不透明的一項指标”，對其進行改進非常有必要。這一次，山東省住建廳發文要求“商品房公攤面積應在合同中明确标注”，就是規範市場秩序的最好體現。這也是一個新的信号，意味着我們開始向優化公攤面積收費、保護購房者的權益前進了一大步。

既然“取消公攤面積”是錯誤解讀，那麼基于此而引發的“是否對已購房者進行補償”更是無稽之談。事實上，我們仔細想想也會明白，即便未來公攤面積真的取消，也不可能對已購房者進行補償。理由有兩個：其一、開發商吃進肚子裡的絕對不可能吐出來，更何況很多開發商已經轉行或不複存在了；其二、補償不起。我們算一筆賬大家就明白了：一個1000戶的小區，按每戶公攤面積20平，房子單價10000元/平計算，僅公攤面積這一項開發商就要退回2億元，這可不是一筆小數目。所以，大家也别幻想着“天上掉餡餅”了。