住宅樓建安工程平米造價?經常有人會問我，想承接某住宅樓工程不知道每平米多少錢能做？或者在某地方一個小區住宅1500元/平米能不能幹？因為住宅工程的結構型式、層高、是否有地下室、地域等等原因，不好簡單說多少錢一平米可以做，隻好給别人回答不好說、得看圖紙，别人往往會認為我是在敷衍前天在頭條看到一篇文章，是一個房地産開發從業人員所寫，文章說他們的項目除去地價的全過程造價每平米5195元，并提出“一些縣城的房價才三四千一平米，是如何掙錢的呢？”疑問，此文一出瞬間刷新了很多人對住宅房地産的造價認知，我的跟帖評論也帶來多人點贊由此我産生了對于住宅工程造價這個熱點談談個人認識的想法，希望有抛磚引玉之作用，今天小編就來聊一聊關于住宅樓建安工程平米造價?接下來我們就一起去研究一下吧!

住宅樓建安工程平米造價

經常有人會問我，想承接某住宅樓工程不知道每平米多少錢能做？或者在某地方一個小區住宅1500元/平米能不能幹？因為住宅工程的結構型式、層高、是否有地下室、地域等等原因，不好簡單說多少錢一平米可以做，隻好給别人回答不好說、得看圖紙，别人往往會認為我是在敷衍。前天在頭條看到一篇文章，是一個房地産開發從業人員所寫，文章說他們的項目除去地價的全過程造價每平米5195元，并提出“一些縣城的房價才三四千一平米，是如何掙錢的呢？”疑問，此文一出瞬間刷新了很多人對住宅房地産的造價認知，我的跟帖評論也帶來多人點贊。由此我産生了對于住宅工程造價這個熱點談談個人認識的想法，希望有抛磚引玉之作用。

建築住宅工程因其結構型式等原因，工程建安費造價從1000元/平米到5000元/平米不等差别很大。具體有多層與高層的區别、磚混結構與框架結構的區别、帶地下室與不帶地下室的區别、帶電梯與不帶電梯的區别、抗震設計與非抗震設計的區别、傳統建築與裝配式建築的區别、有人防與沒有人防的區别、斷橋鋁門窗與鋁合金門窗的區别、公共區域高檔裝修與普通裝修的區别、有消防空調地暖通風與沒有的區别、有智能化與無智能化的區别等等，每項分部分項工程的區别都會不同程度增加工程造價。同時小區的綠化、圍牆、大門、道路、路燈、監控、廣場、車庫等也對住宅單方造價有很大影響，住宅所在地區是城市還是縣城、一線城市還是四五線城市造價也有不同。

一 多層與高層的區别。目前住宅工程在城市尤其是一、二線城市因為地價高、容積率高，一般以高層（7-33層）、小高層（8-16層）、超高層（35層或100米以上）建築居多。而縣城的房子因為地價便宜、房價低，多層住宅較為普遍。多層住宅不含小區配套單方造價大約800元起步；高層住宅不含小區配套單方造價大約1300元起步，小高層大約1500元起步，超高層大約1800元起步。

二 磚混結構與框架、框剪結構的區别。磚混結構現在已經很少了，隻有非抗震地區的多層建築采用，高層建築都采用框架結構或框剪結構。磚混結構單從結構來說大約500元/平米起步，而框架結構住宅的主體結構 二次結構單方大約800元起步，框剪結構單方大約1000元起步。

三 有地下室與無地下室的區别。有地下室的住宅工程造價要高于無地下室，而且地下室層數越多單方造價約高，因為地下室的層數、深度、功能會帶來基礎型式、支護降水、土方開挖、防水工程、通風工程、地下室結構設計、地下室功能增加帶來的費用。有地下室帶來的單方造價增加從100元-500元/平米不等。

四 帶電梯與不帶電梯的區别。傳統意義的住宅6層以下不帶電梯，7層以上需要設計電梯，現在的所謂“洋房”不足6層也會設計帶電梯。而電梯的設計也有很多要求，點式住宅樓每層8-10戶，會設計2-4部電梯。闆式小高層和洋房每個單元每層2-4戶，一般會設計1-2部電梯，個别高端住宅會按照一戶一梯來設計，至于公寓樓最多會達到4戶一部電梯設計。同時，電梯的品牌價差也比較大，高端的日本三菱、蒂森克虜伯每部電梯都在20萬以上，中低端的國産品牌10多萬一部。綜合來算，帶電梯單方造價會增加50-200元/平米。

五 抗震與非抗震設計的區别。中國的很多地方處于地震帶上，比如北京、天津、河北、陝西、雲南、四川、西藏等地區，處于地震帶上的住宅工程在設計時會增加鋼筋含量和結構牆梁闆柱尺寸，進而增加單方造價，例如非抗震地區的鋼筋含量約30-50kg/平米，而抗震地區的鋼筋含量會達到70-90kg/平米，以每平米增加35kg、4元/kg計算，抗震設計的鋼筋工程會增加每平米140元，加上強梁闆柱砼的增加，抗震設計的住宅工程單方會增加160-200元。

六 傳統建築與裝配式建築的區别。裝配式建築因為具有工廠化生産、标準化施工、高效、低碳、污染小、省人工等優勢，當前國家一直在鼓勵各地采用裝配式建築，有些地區甚至強制采用。但是因為産能低、供需失衡、成本高等種種原因，造成裝配式建築的單方造價遠超傳統建築住宅，從這些年市場的統計來看，裝配式建築的單方造價大約會增加800-1500元。

七 有人防與無人防工程的區别。對于有重大國防戰略地位的大城市，出于戰備的需要，很多工程會進行人防設計。人防工程是人民防空工程的簡稱，是當城市受到戰争、空襲、生化、核打擊時為保障老百姓生命安全的戰時避難、應急避險場所。人防工程一般與地下室相結合，單方造價大約增加30-50元。

八 室内門窗設計不同的區别。高檔的住宅小區一般會采取斷橋鋁窗、品牌防盜門設計，有些斷橋鋁窗會采取loe玻璃、雙層夾膠玻璃導緻窗子平米單價超1000元/平米，而普通的住宅會采用鋁合金窗、塑鋼窗、普通戶門等設計。以90平米戶型計算，所有窗按照共25平米，采用斷橋鋁窗按照650元/平米，采用鋁合金窗按照250元/平米計算，則窗的造價增加10000元，單方增加110元，戶門的差價按照3000元計算單方增加33元，門窗合計增加143元，平均單方增加100-200元不等。

九 公共區域裝修檔次的區别。普通的住宅工程，公共區域面積小，多以内牆乳膠漆、地面瓷磚、普通戶門為主，外牆也是普通的塗料、牆裙文化磚設計。而高檔住宅則會采取大銅門、内牆石材或高檔瓷磚、大理石地面、外牆石材、裝飾線等設計，公共區域裝修檔次的差别大約造成單方50-100元不等的差别。

十 消防空調地暖通風等工程的區别。傳統的多層建築，大多不設計消防、空調、地暖、通風工程，而現在的高檔住宅這些都屬于标配。這四項工程造成單方造價的差别大約200-400元。

十一 毛坯房交樓與精裝修工程的區别。住宅工程按照交樓裝修的差别分毛坯房、粗裝修、簡裝和精裝幾類，所謂毛坯房指室内四白落地無塗料、無内門、砼地面、無潔具、無廚具；粗裝修一般指室内四白落地有塗料、普通内門、砼地面、普通潔具廚具，進門可以生活；簡裝俗稱拎包入住，比粗裝修再好一些，有些單位自建房會配置衣櫃、櫥櫃等設施；而精裝修則要好多了，住戶買房後完全不用二次裝修，隻需要買一些家具、電氣、鍋碗瓢盆就可以生活了。根據室内裝修程度不同，精裝修住宅比毛坯房住宅單方造價大約高800-1500元不等。

十二 智能化與無智能化住宅的區别，目前住宅小區的智能化主要包括入戶門禁系統、可視對講、網絡電視、消防報警、安全呼叫、地下車庫ETC、小區監控、遠程水電氣暖繳費系統，現在還有人工智能的住宅。智能化小區的配置多數用于公共區域，會以均攤的方式增加到住宅的造價内，目前住宅小區因智能化内容的區别，單方造價增加大約在50-150元。

十三 小區水電氣暖室外管線的區别。在北方地區采用集中供暖的項目，小區的管線有市政給排水、消防、雨水、采暖、電力、電信等外管線和變配電室等用房，這部分費用均攤到建安成本裡大約增加200-300元/平米。而在一些縣城的住宅小區，隻有市政給排水和電力外管線，增加建安費單方大約100元左右。

十四 小區綠化等配套工程增加費用影響。在大城市的高端住宅，開發商非常重視園林綠化工程的配套，一方面增加綠化覆蓋率，一方面會增加一些水系讓小區靈動起來，同時高端住宅的道路、人行道、廣場、圍牆都會設計精細、造價更高，尤其小區的大門更加豪華、氣派、洋氣。而縣城的住宅小區則會盡量在這些方面節省投資。小區綠化配套等方面大約增加單方造價100-300元。

十五 地域差别造成的區别。不管從結構型式還是裝修、配套，大城市的住宅都會好于小城市或縣城，這些在前面都已經說過了，不再贅述。這裡的地域差别主要指工程人、材、機直接成本的差别，大城市由于運輸成本、中間商經營成本和利潤關系，造成工程成本普遍高于小城市和縣城。因地域差别造成的單方造價差别大約在100-200元。

以上是本人結合多年的工作經驗，從15個方面總結的建築住宅工程建安費用和成本差别，這些方方面面的原因導緻了住宅工程的單方造價在1000元-5000元這麼巨大的差别和波動幅度。個人的總結還很不全面和造價偏差，請同行們給予指正！也希望業内朋友給出更加真實、詳盡的建築住宅工程建安造價。