商業地塊是能做住宅的，這需要将商業地塊轉為住宅用地，商業用地可以轉為住宅用地的。其中，商業用地不能擅自改變用途，若是有轉化情況，則需要申請相應的行政部門進行批準，批準通過即可。
由于土地使用性質變更必須經當地規劃管理委員會批準，一般規委會主要成員為書記、市長、分管副市長，因此商業用地轉為住宅用地的方案需要規委會同意并通過才能實施。此外，還需要當地規劃局、國土部門分管部門支持并同意該項方案，因此該土地的用途變更必須符合城市總體規劃、土地利用規劃。
或者是規劃局批準建設，房産登記部門允許劃分單元分割出售就可以在商業用地建住宅，但這樣商業用地上建造的住宅，拿到的房産證是商業房産而不是住宅房産證，并且住宅交易是需要按照商業房産繳納稅費的。
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