1、空間結構：簡單地講，如果上下兩層完全分隔，應稱為躍層式住宅，如上下兩層在同一空間内，即從下層室内可以看見上層的場面、欄杆或走廊等部分，則為複式住宅。
2、實際構造：複式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，安排卧室或書房等用樓梯聯系上下，其目的是在有限的空間裡增加使用面積，提高住宅的空間利用率。躍層住宅是指房屋占據兩個完整的樓層，并通過房屋内部的樓梯上下。
3、面積汁算：躍層房屋如果是完整的兩層，其建築面積或使用面積均應是兩層的建築面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高以參照披屋頂使用面積的計算标準。
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