房産證有你名字注意哪些?随着近年來房價蹭蹭蹭，房子已經成了中國家庭最大的财富之一，今天小編就來說說關于房産證有你名字注意哪些?下面更多詳細答案一起來看看吧!

房産證有你名字注意哪些

随着近年來房價蹭蹭蹭，房子已經成了中國家庭最大的财富之一。

而有沒有房子也成為了一個丈母娘考驗女婿的重要标準，同時對于很多女同胞來說，婚姻的安全感來自于自有住房，所以自然對房子如何分的問題相當關注。

經過這麼年朋友圈、微博、頭條的不懈普法，再天然呆的妹子也知道，如果男友父母出資購房登記在男友一人名下，那房子與你無關！

那麼隻好要求加自己名字咯～不加就不結婚，不生小孩！

所以很多女生覺得寫了自己的名字，這個房子就有自己的一份，可是，房産證上有你的名字真的就代表這房子有你一份嗎？

關于房産證這些秘密你一定要知道，因為很可能在你完全不知道的情況下你的房就歸别人了！

所以下面我們就來分場景來解釋解釋！

1、房産證隻有一個名字

婚前買房，房産證上寫了一個人的名字，那麼離婚後算共同财産嗎？

情景1：結婚前他全款買了套房，這房子是男方的？

根據新《婚姻法》規定，他婚前全款買的房屬于他的婚前個人财産，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同财産。

所以，萬一他結婚了，夫妻感情不和出現離婚，這套房子也仍屬于他一個人。

情景2：結婚前，男方貸款買了套房。這房子還是男方的？

根據《婚姻法》司法解釋（三）第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動産買賣合同，以個人财産支付首付款并在銀行貸款，婚後用夫妻共同财産還貸，不動産登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動産由雙方協議處理。”

也就是說，男方結婚前貸款買了套房，婚後夫妻雙方共同生活，賺的錢用來一起生活和還貸。如果離婚了，房子由雙方協商。

不能達成協議的，人民法院可以判決這房子歸男方，還沒還完的那些貸款就成了男方的個人債務。

倆人結婚後共同還貸的錢還有房子相應的增值，離婚時由男方對她進按照此進行相應的補償。

情景3：婚後他爸媽全款買了套房，登記在了他名下。這房子肯定是男方的嗎？

根據《婚姻法》司法解釋（三）第七條，婚後由一方父母出資為子女購買的房子，産權登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》相關規定，視為隻對自己子女一方的贈與。

簡單來說就是，離婚的時候另一方是啥都分不到的，因為是他父母贈與男方的，女方無權要求分割。

2.房産證有兩個人的名字

結婚後買房房産證上寫了兩個人的名字房子是你的嗎？

情景1：這房子是他全款買的，這房子歸倆人？

夫妻在結婚後男方全款買了套房子，房産證上寫了兩個人的名。

但一旦他倆因離婚鬧上法庭，如果說女方沒有證據能證明她買這房子時出了錢，這房産證上就算是有她的名字也是白搭的。在财産分割時，法官仍能判這房子歸男方。

簡單來說就是，如果沒辦法證明房子你出了錢，就算房産證有你名字也是白搭！

情景2：倆人一起貸款買的房子，是他倆的？

如果這房子是他婚前貸款買的，婚後又加上了她的名字，那婚後這房子增值的部分和共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同财産。如果這房子是倆人結婚後湊了首付，一起貸款買的，那自然也是共同财産，歸倆人了。

情景3：這房子是他父母出錢買的，但寫了他倆的名字，這房子是他倆的？如果這個情景是真的，那麼這房子将被認定為他倆的共有财産。

如無“借條”等其他證據，父母的出資也将被認定為贈與夫妻兩人的，歸雙方共有，即便是他倆鬧離婚，父母也無權索回出資錢款。

也就是說如果沒有“借條”，這房子就是他倆的。

3.房産證有三個人的名字

房産證上不僅有夫妻的名字還會寫上子女或者父母的名字～

情景1：房産證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。

這樣的情況，法院一般不會将其主動追加為第三人，而是會根據當事人的申請，對房屋部分的财産分割不予審理，由當事人另案起訴；

或者根據當事人的申請，将案件中止審理，告訴當事人另行提起析産之訴，後根據析産的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。

意思是隻對男女雙方對部分進行分割。父母部分的屬于另一案件，不予審理。

說到這裡小夥伴們現在自己的心裡有個底了吧？下面再來說說有關房産那些事兒！看看有沒有你不知道的？

1、你以為是獨生子女，父母的房子就是你的了？

不少人對這件事半信半疑半信半疑，為此，房管局、公證處和律師，得到了權威真相：倘若父母生前未立遺囑，未将房産贈予子女，确實過世後其房産（遺産）等都有可能被其兄弟姐妹參與瓜分，無法令子女全額繼承。

2、房産證上有你名字≠房子是你的

根據有關規定，房産所有權的最高效力來自于房産登記，房子作為不動産物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，需要經依法登記，才會發生效力；未經登記，不發生法律效力。

房産證與不動産登記簿兩者記載不一緻的，除有證據證明不動産登記簿确有錯誤外，以不動産登記簿為準。

因此你不要考慮是婚前還是婚後寫名字了，房産證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房産登記簿上有你的名字。

3、房産證上署名越多，繳的稅款也越多

其實房産證上寫幾個人的名字都沒問題，但寫的人越多，要繳納的稅款越多，如果寫父母的名字，過世後也要再交遺産稅。

對于大部分人來說，買房實屬不易，而房産的糾紛也屢見不鮮，所以大家一定要看清楚這些，以備不時之需。

從法律上的合理性以及對于女性權益的保護，建議女方采納男方的觀點，接受貸款買房這一提議。

當然，如果女方還有顧慮，完全可以通過法律途徑來約定婚前财産，解決好買房問題。正所謂生命誠可貴，愛情價更高，守護好這份來之不易的感情吧。