公寓有預售證，沒有預售證，意思就是五證不齊，而且沒有預售證的房子存在諸多風險：
（一）土地性質不合法的風險在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續，即所謂的“鄉産權”房。這種情況下賣房不合法，因為國家明确規定不能在集體土地上進行商品房開發。但建房是否合法須視其規劃手續是否齊全來判斷。
（二）土地使用權不合法的風險在城近郊區，有的樓盤已具備入住條件，也有規劃、施工手續，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權出讓手續，因而不能按正常手續進行銷售。對于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發商須交納國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書後，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。
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