個人商業用房需要交房産稅，說明如下：
房地産開發企業将開發的部分房地産轉為企業自用或用于出租等商業用途時，仍需征收房産稅。
根據房産稅法規定，如果納稅人未按會計制度規定記載原值，在計征房産稅時，應按規定調整房産原值；對沒有房産原值的，應由房屋所在地的稅務機關參考同類房屋的價值核定。在原值确定後，再根據所适用的扣除比例，計算确定房産餘值。
根據《中華人民共和國房産稅暫行條例》規定，房産稅由房屋産權所有人按照房屋的原值計算繳納房産稅。具體的計算公式為：年應納房産稅＝房屋原值×70％×1.2%.具體的納稅申報期限為每季度第一個月的1-10日申報繳納當季度房産稅。
1、如果辦公樓屬于自用的
應交房産稅=房産原值×(1-30%)×1.2%
2、如果辦公樓用于出租的
應交房産稅=租金收入×12%
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