商品房城鎮住宅用地是商品房。城鎮住宅用地即在城鎮的住宅使用的土地。它擁有商品房土地使用證，則說明該房産非小産權房，所以城鎮住宅用地是商品房。商品房是指經政府有關部門批準，由房地産開發經營公司向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。
城鎮住宅用地是有國家頒發的商品房土地使用證，一般是分為兩類：一類是單一的著作用地，即普通住宅、公寓、别墅；另外一類則是城鎮混合住宅用地，即以居住為主的，住宅和工業、商業混合的用地。
購買商品房的時候要注意：如果開發商承諾的優惠，在雙方簽訂的合同中有體現，或有其他證據可以證明開發商由此優惠承諾，那麼開發商就負有兌現的義務，如果開發商不兌現，可以到房地産所屬法院起訴。
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