對于很多人來說，都搞不清楚建築面積和使用面積的區别，導緻很多人在買房、裝修時都吃了不少啞巴虧。那麼建築面積和使用面積兩者到底有啥區别呢？小編特意請教了專業人士，這就給大家說道說道，避免再吃虧。
首先，說說什麼是建築面積。一般我們在買新房時，跟開發商簽的合同上面指的面積就是建築面積，專業說法就是指住宅建築外牆角以上外圍水平面測定的各層面積之和，通俗點說，就是你所買住房戶型從外圍測量後得到的面積。通常包含兩部分：套内建築面積和公攤面積。
那使用面積是指什麼呢？使用面積說的也就是所買房屋所能使用的面積，更專業的叫法是套内使用面積，比如卧室、客廳、廚房、衛生間、儲藏間、走廊等等這些空間，都稱為套内使用面積，它是不包含室内牆體厚度的。所以說，套内使用面積是要比建築面積少很多，通常來說，兩者的面積差大概在25%左右。
像裝修過的人都知道，一般裝修公司在算裝修面積時大多都會按建築面積來算，這樣在無形之中就被坑了。因為實際上需要裝修的地方，也就是套内使用面積和牆體，而像有些人家不裝飾牆面的，這樣算下來就虧了不少。
那麼建築面積和使用面積到底該怎樣計算呢？專家還給我說了這樣一個公式：
建築面積=套内建築面積 公攤面積，通常在買房時，買房合同上一般都會标明建築面積和公攤面積，如果沒有标明，購買者最好要求開發商在合同中标明。
套内建築面積=套内使用面積 套内牆體面積 陽台面積。這樣就非常直觀了，套内使用面積隻是建築面積其中的一大部分，這部分就是我們生活中所真正有需要的，可供我們生活使用或生産的淨面積。
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