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天津二手房購買注意事項有哪些
天津二手房購買注意事項有哪些
更新时间:2024-11-01 07:31:24

  天津二手房購買注意事項包括以下幾點:

  1、開發商手續是否齊全、經營資格是否合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地産開發企業資質證書》,并且是在其資質規定的業務範圍進行開發的。

  2、開發建設的手續是否合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》。

  3、開發商經營行為是否合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格,項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經确定完成日期,落實了拆遷安置,落實了物業管理,并且按規定向房地産管理部門驗核了《房地産開發項目手冊》。

  如果是期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。

  4、在簽訂合同時,要注意開發商的合同是否規範。一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》(示範文本),該合同文本内容比較全,并且規範;二是注意把開發商承諾的内容寫進合同。

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