重慶江北萬達商業中心?11月30日，沙坪壩萬達廣場開業，總體量達16萬平方米從2009年12月11日萬達南坪廣場正式進入重慶區域以來，萬達迄今已在萬州、巴南、永川、北碚、綦江開業6家廣場據了解，2019年，萬達在大渡口、涪陵、南川的項目也将陸續推出，下面我們就來聊聊關于重慶江北萬達商業中心?接下來我們就一起去了解一下吧!

重慶江北萬達商業中心

11月30日，沙坪壩萬達廣場開業，總體量達16萬平方米。從2009年12月11日萬達南坪廣場正式進入重慶區域以來，萬達迄今已在萬州、巴南、永川、北碚、綦江開業6家廣場。據了解，2019年，萬達在大渡口、涪陵、南川的項目也将陸續推出。

随着電商的沖擊，線下商圈都在奮力轉型向線上靠攏，萬達緣何依然加大線下布局？記者通過采訪萬達、商戶、市民、專家，試圖厘清萬達背後的商業邏輯。

周邊居民：很方便，我3天來逛了7次

上周五，位于平頂山下的沙坪壩萬達廣場開業了。記者在12月2日下午來到商場看到，每層樓都擠滿了人，每個店都有消費者排隊埋單。

“離家非常近，很方便，我3天已經來逛了7次。”正在沙坪壩萬達廣場2樓兒童區域帶孩子玩耍的市民王曉蓉告訴記者，她2005年搬到南方香榭裡居住，周邊沒有大型商場，想逛商業，要麼去沙區三峽廣場，要麼去解放碑。大坪龍湖時代天街開業後，就去大坪。但這些地方都離家比較遠。

“現在這個萬達廣場開業，我走路隻需一刻鐘就能到。開業當天我就帶着兒子來逛了逛。”王曉蓉說，這裡不僅有專門的兒童區域，還有屋頂公園等可以休閑的地方。

“以前周邊沒有大型商場，隻有去商圈，現在方便多了。”家住聯芳花園的市民胡晶同樣告訴記者，沙坪壩萬達廣場開業後，她已經到商場逛了四五次。“這裡的商品很齊全，晚上回家吃了晚飯也有了新去處。”胡晶說。

商店：3天客流是其他店一周總和“老婆，要不要幾罐奶粉，萬達廣場開業，打折好便宜喲！”在2樓某母嬰店，家住江北區北濱路鷗鵬K城的宋華正在給老婆打電話，咨詢購買奶粉的事。

宋華正挂掉電話後告訴記者，平時荷蘭牛欄諾優能3段的價格205元一罐，商家搞活動優惠價格也是185元一罐。但是萬達廣場開業搞促銷，這家母嬰店的諾優能3段價格隻需165元一罐。随後，宋華正一口氣買了6罐。這家母嬰店店長告訴記者，這是他們品牌在重慶所有店開業以來，人氣最火爆的一次。“收銀員從今天開門以來，就一直沒有歇過。”這名店長說，他們從11月30日到12月2日中午的消費人次已經達到1.5萬，是其他單店一周的總和。

和這家母嬰店一樣人氣爆表的還有沙坪壩萬達廣場的某品牌現烤面包店。這家面包店推出了充值200元送100元、400元送200元的優惠，吸引了大量消費者排隊購買。“這個優惠相當于5折，平時這個品牌的面包最大的活動折扣隻有8.8折。”正在購買面包的劉女士告訴記者。

記者從沙坪壩萬達廣場獲悉，從11月30日開業到12月2日，廣場客流量已經超過30萬人次。

模式：差異化升級區域消費

沙坪壩萬達廣場總體量16萬平方米，地下2層，地上5層，配備1000 停車位。那麼這個萬達廣場和其他廣場有沒有區别呢？

記者發現，沙坪壩萬達廣場入駐了數量衆多的高端精品店，如永輝高端精品超市、重慶第一家A級影城萬達影城……

沙坪壩萬達廣場市場部負責人介紹，沙坪壩萬達廣場不是一個純商業廣場，其定位是區域型全客層購物中心。沙坪壩萬達廣場整體出租率達100%，室内步行街共彙集279個國際精品及國内知名品牌，涵蓋餐飲、服裝、精品，重點打造兒童業态、體驗業态。沙坪壩萬達廣場緻力于從商業、休閑、娛樂、文化等滿足全客層家庭歡聚一站式生活享受。

“我們這個廣場和其他廣場的區别在于實行了差異化經營，不是任何品牌都會引入，大多數都是精品店。”這名負責人說，沙坪壩萬達廣場是萬達廣場的新一代升級版購物中心。沙區是重慶老牌的科教中心，又是一個文化中心，消費群體呈年輕化、知識化特點。于是， 沙坪壩萬達廣場結合區域特點，在商業裡打造了三大主題街區：2樓以海底小縱隊暮光探險為IP的兒童專屬主題街區；3樓打造以印象香港美學空間為主的文創主題街區；以及聚集重慶老街巴渝特色的4樓餐飲主題街區。“這是我們為了吸引更多的年輕消費群體精心打造的主題街區。”這名負責人說，三大主題街區，讓年輕人有更多的選擇。

如果這些還不夠，那麼，沙坪壩萬達廣場還有其他廣場沒有的特色——屋頂公園。

記者獲悉，沙坪壩萬達廣場在屋頂推出了屋頂都市農耕、多肉觀光園、屋頂馬術公園、DIY主題派對。“我相信屋頂公園将是未來商場的發展方向，也是新地标。”該負責人表示。

布局：到後年還有5個廣場開業

2009年12月11日，萬達南坪廣場開業，在重慶主城區形成了“北天街，南萬達，中都會”的格局。經過近10年的發展，萬達已在重慶開了7家萬達廣場。

“萬達廣場在任何一個區域開業，都會帶來消費習慣和商業格局的改變。”一名業内人士告訴記者，萬達南坪廣場在2017年全年銷售額超過15億元，客流量3200萬人次；萬州萬達廣場2017年全年銷售額超過10億元，客流量2300萬人次。他說，萬達廣場憑借萬達品牌，不僅吸引了大量商家入駐，而且成功的吸引了消費者的目光，很多消費者願意去消費。

記者從萬達廣場市場部獲悉，明年6月，大渡口萬達廣場也将開業，商業體量13.6萬平方米；2019年7月，涪陵萬達廣場也會開業，商業體量14萬平方米；2019年12月，南川萬達廣場也将開業，商業體量13.5萬平方米。到2020年，重慶萬達城和大足萬達廣場亦将落地。

“随着電商的沖擊，線下商圈都在奮力轉型，我相信後面開業的萬達廣場将會是以差異化定位的商業業态。”該業内人士說，沙坪壩萬達廣場就是萬達廣場走精品、精緻、區域型的購物中心，這是萬達首次從核心商業中心走出來，探索區域型或者社區型商業。

縱深

滿足不同消費需求 社區商業或是未來發展方向

面對電商的沖擊，線下商業業态該如何發展？多名業内專家以萬達為模闆進行了分析，發表了自己的看法。

實體購物中心仍有不可替代之處

重慶工商大學産業經濟研究院教授駱東奇表示，雖然電商發展速度，對很多實體店沖擊很大。但是電商不可能服務到生活的方方面面，比如看電影，三、五個朋友聚會吃飯，體驗購物等，都需要一個地方來實現。同時，很多高檔品、奢侈品等仍需要實體店來展示。

一直關注商業業态的思彙紅摩董事長顔雪告訴記者，沙坪壩萬達廣場修在平頂山，讓很多人意外。這個區域既不是核心商業中心，又不是人流聚集中心。但是，萬達卻大膽的選擇了這個區域。顔雪認為，這是萬達發展思想發生了改變，從飽和的核心商業，向核心商業周邊或者副中心轉移，但是又離核心商業不遠。“我計算了，平頂山離沙區核心商業中心2公裡左右，到大坪5公裡，到石橋鋪2.9公裡。”顔雪說，沙坪壩萬達廣場交通方便，而且周邊3公裡有150個小區，約75萬人口，卻沒有一家同級别的購物中心。“這說明萬達廣場經營模式開始改變，探索在核心商業中心以外的大型社區建一個大型購物中心的商業業态之路。”顔雪說，萬達廣場經營模式的轉改，有電商沖擊的結果，也有城市的發展，老百姓生活消費改變的結果。

差異化發展滿足不同消費需求“仔細觀察沙坪壩萬達廣場布局，你會發現這個廣場的互動體驗區增大了很多。比如兒童探險區、文創主題區等，這些都說明沙坪壩萬達廣場不僅僅是賣東西的地方。它增加了互動元素，避免了電商沖擊，同時也和其他大型購物中心形成差異化的經營模式。”顔雪介紹。

市零售商協會秘書長劉争鳴認為，重慶現在還缺購物中心，但是不是任何購物中心都缺，缺的是定位清晰且明确老百姓消費習慣的購物中心。現在購物中心品牌同質化非常嚴重，能夠真正滿足消費者需求的購物中心太少。如果區域内購物中心在定位、品牌豐富度上同質化過于嚴重，必然會形成相互競争。因此，購物中心在業态選擇和轉型上可以選擇核心商業中心3至5公裡的副中心，走差異化、特色化業态，使彼此之間形成互補，滿足消費者的不同購物需求。

社區商業業态讓核心商圈不再是首選“以前，萬達廣場的商業邏輯是以資本輸入為主，比如蓋一個萬達廣場，周圍就會有很多樓盤、小區起來，人流量自然就有了，但是現在萬達廣場開始轉型輸入品牌。”駱東奇表示，商業業态激烈的競争，老百姓生活消費方式的改變，讓萬達廣場轉型做社區商業業态，這也是未來商業業态發展的方向。

顔雪告訴記者，未來社區商業業态應該是小型化的趨勢，以大型住宅距離700到1000米為中心，建一個2至5萬平方米的購物中心，購物中心将是以精品、精緻為主，有電影院、超市、購物中心、生活娛樂中心等，不再是簡簡單單的超市。

随着很多高檔社區商業業态的興起，很多人會選擇就近消費。現在社區商業業态發展蓬勃，比如龍湖源著天街、愛琴海購物中心、東原D7區，每到周末商場都爆滿，核心商業圈不再是消費者的首選。